Stadtvilla Döbling – Ihre exklusive Residenz in Wiens grünem Herzen

„Luxury Living in Sievering“ – Exklusive Stadtvilla in Döblings begehrtester Grünlage

Ein außergewöhnliches Luxusprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen:

Die Stadtvilla vereint zeitlose Architektur, modernste Technologie und erstklassige Materialien zu einem Wohnensemble von unvergleichlicher Qualität.

In privilegierter Lage der Sieveringer Straße 95A entsteht eine exklusive Stadtvilla mit nur drei einzigartigen Wohneinheiten – eingebettet zwischen Wienerwald, Weinbergen und den historischen Villen Döblings. Hier verschmelzen Ruhe, Privatsphäre und urbaner Luxus zu einem Lebensgefühl auf internationalem Niveau.

Dieses außergewöhnliche Projekt steht für diskreten Luxus, kompromisslose Qualität und ein Wohnerlebnis, das weit über klassischen Wohnraum hinausgeht.

Die Lage: Eine der exklusivsten Wohnlagen Wiens

Sievering zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt. Die Kombination aus idyllischer Grünlage, traditionsreicher Heurigenkultur und unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt macht diesen Standort einzigartig.

Umgeben von malerischen Weinbergen, renommierten Weingütern und den weitläufigen Erholungsgebieten des Wienerwalds genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ob ein Spaziergang über die Bellevuewiese, ein Sonnenuntergang am Kahlenberg oder ein Dinner in einem der erstklassigen Restaurants der Umgebung – Döbling verbindet Natur, Kulinarik und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Drei außergewöhnliche Residences – individuell, exklusiv, einzigartig

Das Projekt umfasst lediglich drei maßgeschneiderte Luxusresidenzen mit großzügigen Außenflächen und höchstem Designanspruch.

• Gartenwohnung (ca. 140 m²): Ein privates Refugium mit weitläufigem Eigengarten, stilvollem Patio und großzügigen Terrassenflächen. Bodentiefe Verglasungen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und verleihen dieser Residence eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
• Belle Etage (ca. 117 m²): Klassische Eleganz trifft moderne Architektur. Die repräsentative Belle Étage beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, drei exklusiven Terrassen und einer Architektur, die zeitlose Ästhetik mit höchstem Wohnkomfort verbindet.
• Penthouse (ca. 186 m²): Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen mit imposanter Dachterrasse und atemberaubendem Panoramablick über Wien. Diese außergewöhnliche Residence verkörpert urbanen Luxus auf höchstem Niveau und bietet maximale Privatsphäre sowie exklusives Design.

Ausstattung auf internationalem Luxusniveau

Jedes Detail der Stadtvilla Döbling wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt.

Hochwertigste Materialien, innovative Gebäudetechnik und renommierte Marken schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.

Architektur & Materialien

• Edles Echtholzparkett vom Schweizer Spezialisten Bauwerk in exklusiver Eiche
• Italienisches Feinsteinzeug von MARAZZI in Sanitärbereichen und Außenflächen
• Hochwertig vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND & PREFA
• Raumhohe Design-Türen von JOSKO
• Großzügige SCHÜCO Fenster- und Schiebeelemente mit mehrfacher Isolierverglasung
• Elektrische VELUX-Dachflächenfenster mit solarbetriebenem Sonnenschutz
• Raffstore-Systeme von WAREMA für perfekten Sicht- und Sonnenschutz

Smart Living & modernste Haustechnik

• Intelligentes KNX-Smart-Home-System von GIRA
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung per Einzelraumthermostat
• Bodenkühlung in sämtlichen Wohnräumen
• Hochwertige DAIKIN-Multisplit-Klimaanlagen
• Nachhaltige Luftwärmepumpe (DAIKIN) kombiniert mit thermischer Solaranlage
• Energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem auf modernstem Niveau
• Bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung und ein außergewöhnliches Raumgefühl

Spa-inspirierte Badezimmer

Die luxuriösen Badezimmer wurden als private Wellnessbereiche konzipiert und überzeugen durch zeitlose Eleganz sowie exklusive Materialien.

• Barrierefreie Walk-In-Duschen
• Hochwertige Design-Armaturen
• Edle Feinsteinzeug-Oberflächen
• Exklusive Waschtisch- und Badewannenlösungen
• Stilvolle Licht- und Raumgestaltung für ein luxuriöses Spa-Ambiente

Exklusive Außenbereiche & private Rückzugsorte

Jede Residence verfügt über großzügige Terrassen- bzw. Dachterrassenflächen mit hochwertigem Feinsteinzeug und stilvoller Außenarchitektur.

Die Garten Residence bietet zusätzlich einen privaten Garten als grüne Oase mitten in Döbling – perfekt für entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre.

Komfort, Sicherheit & Privatsphäre

• Private Tiefgarage mit vier überbreiten Stellplätzen
• Vorbereitung für E-Mobility-Ladestationen
• Exklusiver Fahrradabstellbereich
• Hochsichere WK3-Wohnungseingangstüren
• Private Zufahrtsstraße mit direkter Erschließung
• Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude

Exzellente Infrastruktur & Nahversorgung

Die hervorragende Lage verbindet Ruhe mit urbaner Perfektion. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 39A gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Ausgewählte Restaurants, Nahversorger und traditionelle Wiener Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser exklusiven Lage.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Das Projekt überzeugt nicht nur durch Luxus und Design, sondern auch durch ein nachhaltiges Energiekonzept.

Der Heizwärmebedarf beträgt vorläufig 42,2 kWh/m²a (Klasse B). Durch die Verwendung hochwertigster energetischer Materialien wird ein noch höherer energetischer Standard angestrebt.

Ein neues Verständnis von Luxus

Die Stadtvilla-Döbling ist weit mehr als ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, zeitlose Architektur und kompromisslose Qualität.

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein Zuhause, das Luxus, Natur und moderne Eleganz in vollendeter Form vereint.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Patrick Moser gerne unter +43 676 852 243 525 zur Verfügung.

Erleben Sie eine neue Dimension des Wohnens in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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