NEUBAU-ERSTBEZUG - STILVOLLES WOHNEN MIT PERFEKTER ANBINDUNG AN U1

In der Brabbeegasse verschmilzt urbanes Leben mit naturnaher Ruhe zu einem einzigartigen Wohngefühl. Nur rund 200 Meter von der U1 entfernt wurden insgesamt zehn hochwertige Eigentumswohnungen fertiggestellt, die moderne Architektur, klare Linien und funktionelles Design mit hochwertiger Ausstattung verbinden. Jedes Detail dieses Projekts ist durchdacht, von der Materialwahl bis zur energieeffizienten Bauweise, um höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Lebensqualität zu gewährleisten.

Hier erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die großzügige Raumkonzepte, lichtdurchflutete Wohnbereiche und durchdachte Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten mit direktem Bezug zum Wohnraum bieten. Die Wohnungen sind auf Eigengrund errichtet, provisionsfrei vom Bauträger und schlüsselfertig übergeben – Sie können direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.

Die Ausstattung umfasst modernste Haustechnik mit effizientem Heiz- und Kühlsystem über Wärmepumpe, individuell regulierbarer Fußbodenheizung, Deckenkühlung in allen Räumen sowie eine Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, Feinsteinzeugfliesen und Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung unterstreichen die Exklusivität. Großzügige Hebe-/Schiebetüren verbinden den Wohnbereich mit Terrasse oder Garten, während moderne Sanitärausstattung von Markenherstellern und ein komfortabler Lift das Wohnerlebnis abrunden. Optional sind extrabreite Garagenplätze verfügbar.

Dieses Projekt steht für modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen in bester Lage – bereits fertiggestellt, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Brabbeegasse zählt zu jenen Lagen, die Stadtleben und entspannte Wohnqualität perfekt miteinander verbinden. Nur rund 200 Meter von der U1 entfernt, genießen Sie hier eine Infrastruktur, die in Wien ihresgleichen sucht. Der tägliche Weg zur Arbeit, ins Zentrum oder zu den großen Knotenpunkten der Stadt gestaltet sich angenehm unkompliziert: In wenigen Minuten erreichen Sie mit der U1 sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Umsteigepunkte des öffentlichen Verkehrsnetzes. Trotz der hervorragenden Anbindung bietet die Umgebung eine überraschend ruhige, grüne Wohnatmosphäre. Baumgesäumte Nebenstraßen, gewachsene Wohnviertel und gepflegte Gärten prägen das Erscheinungsbild der Gegend. Wer Natur und Erholung sucht, findet in der Nähe weitläufige Grünflächen sowie ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit direkt an der Alten Donau. Diese beliebte Erholungszone gehört zu den charmantesten Freizeitlandschaften der Stadt und ist bequem mit dem Rad erreichbar. Die Nahversorgung ist in diesem Teil des 22. Bezirks besonders komfortabel. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkaufstouren oder Restaurantbesuche steht das Donau Zentrum – Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter – in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist das vielfältige Bildungsangebot. Neben öffentlichen und privaten Schulen befinden sich auch international renommierte Einrichtungen in der Nähe. Die Vienna International School ist rasch erreichbar und ebenfalls die International Christian School of Vienna, die für viele Familien ein wichtiges Kriterium bei der Wohnortwahl darstellt. Kindergärten, Horte und Sportangebote für Kinder und Jugendliche runden das Umfeld ideal ab. Berufstätige schätzen die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Bürostandorten in der Donau City oder entlang der UNO-City-Achse. Diese sind sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahnauffahrten sind schnell erreicht und ermöglichen flexible Mobilität in alle Richtungen. Die Lage der Brabbeegasse verbindet somit zentrale Vorteile: hervorragende Erreichbarkeit, attraktive Freizeitmöglichkeiten, erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, qualitätsvolle Wohnumgebung. Hier leben Sie in einem modernen Stadtteil, der Dynamik und Entspannung ideal in Einklang bringt – ein Wohnstandort mit Zukunft und einer Lebensqualität, die spürbar über dem Durchschnitt liegt.