Moderne Büroflächen in "The Mall"

Im modernen Bürogebäude „The Mall“ an der Landstraßer Hauptstraße 1b stehen hochwertige Büroflächen in attraktiver Innenstadtlage zur Verfügung. Das Objekt überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, flexible Flächenkonzepte sowie eine repräsentative Architektur und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Die verfügbaren Büroflächen zeichnen sich durch eine effiziente Grundrissgestaltung, helle Arbeitsbereiche sowie eine moderne technische Ausstattung aus. Unterschiedliche Flächengrößen ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte – von klassischen Bürolösungen bis hin zu offenen, modernen Arbeitswelten.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr, der unmittelbaren Nähe zum Wien Mitte / The Mall-Komplex sowie zahlreicher Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten profitieren Mitarbeiter:innen und Kund:innen gleichermaßen von einem urbanen und komfortablen Arbeitsumfeld.

Das Gebäude bietet zudem professionelle Objektbetreuung sowie zeitgemäße Ausstattungsstandards und stellt damit eine attraktive Adresse für nationale und internationale Unternehmen dar.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top S05 - 5.OG - 307,60 m² - netto € 22,50/m²/Monat
Top M11 - 7.OG: 659 m² - netto € 23,00/m²/Monat
Top A3.2 - 5.OG: 534 ,45 m² - netto  € 24,50/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 6,00/m²/Monat

6.OG: ca. 766 m² - netto € 25,00/m²/Monat
7.OG: ca. 765 m² - netto € 26,00/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 7,10/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Lift
• Doppelboden
• Teppichboden
• Kühlbalken
• Innenjalousin
• öffenbare Fenster
• getrennte WC Einheiten
• Teeküche

Die Übergabe erfolgt wie liegt und steht.

„The Mall“ erstreckt sich über etwa 30.000 m² und überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Geschäften und Marken sowie einer umfassenden Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie – von modernen Cafés über anspruchsvolle Restaurants bis hin zu schnellen Optionen für die Mittagspause. Die unmittelbare Lage über dem Bahnhof Wien Mitte sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden bequem und rasch erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 (Landstraße/Wien Mitte)
S-Bahn: Wien Mitte
Straßenbahn: 1, O
Bus: 74A

Individualverkehr:
sehr gute Verkehrsanbindung über den Ring und die Lände

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.