Modern Living in Floridsdorf – Neubauwohnungen nahe Alter Donau

Projektbeschreibung:

Das Wohnbauprojekt in der Mengergasse vereint moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und vielseitige Nutzungskonzepte zu einem ganzheitlichen Wohn- und Investmentprojekt. Der elegante Neubau wird durch ein generalsaniertes und aufgestocktes Townhouse im ruhigen Innenhof ergänzt und fügt sich harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Das Projekt steht für zeitgemäßes Wohnen mit klaren Linien, hoher Funktionalität und nachhaltigem Energiekonzept.

Insgesamt entstehen exklusive Wohnungen sowie gewidmete gewerbliche Apartments, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Perspektiven bieten. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisslösungen ermöglichen eine flexible Nutzung – von kompakten, effizient geplanten Einheiten über Gartenwohnungen bis hin zu einem außergewöhnlichen Penthouse mit großzügigen Freiflächen. Großzügige Fensterflächen und durchdachte Raumkonzepte sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Alle Einheiten werden im Erstbezug übergeben und überzeugen durch eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen sowie eine hohe Aufenthaltsqualität. Balkone, Terrassen, Gärten oder Dachflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzlichen Mehrwert im Alltag. Ein besonderes Highlight bildet das Penthouse mit direktem Liftzugang in die Wohnung und beeindruckenden Freiflächen.

Ausstattung & Wohnkomfort:

Bei der Umsetzung des Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfortgelegt. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche und umfasst unter anderem:

• Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett)

• Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort

• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen

• Stilvoll ausgestattete Bäder mit hochwertigen Sanitärgegenständen

• Außenbeschattung

• Liftanlage im Neubau

• Kellerabteile

• Fahrrad- und Gemeinschaftsräume

• Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe

• Barrierefreie Ausführung der Einheiten im Hauptgebäude

Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen.

Das Wohnbauprojekt Mengergasse steht für hochwertiges Neubauwohnen und attraktive Investmentmöglichkeiten in ausgewogener Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Die durchdachte Planung, die hochwertige Ausstattung sowie die begrenzte Anzahl an Einheiten machen dieses Projekt zu einer langfristig wertstabilen Wahl für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keine gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das neue Bauprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.