Leopoldstädter Eckhaus | Wohnen, Werkstatt und Lager zwischen Karmeliterviertel und Augarten

Ein Eckhaus im 2. Bezirk in gewachsener Stadtlage: Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachboden, erschlossen über einen Personenaufzug im außenliegenden Glasschacht. Das Haus umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte und gruppiert sich um einen Innenhof.

Angeboten werden fünf Einheiten unterschiedlichen Zuschnitts: eine bezugsfreie Kleinwohnung mit Lift, zwei unbefristet vermietete Anlegerwohnungen, eine großflächige Werkstatt im Erdgeschoss, unbefristet vermietet, und eine bezugsfreie Lagerfläche. Einzeln oder als Paket.

Ein Haus, das drei Käufergruppen anspricht.

Mietzinse der angebotenen Einheiten

• Werkstatt, 223,29 m²: € 2.021,55 netto pro Monat / € 24.258,60 pro Jahr.
• Wohnung, 55,08 m²: € 230,49 netto pro Monat / € 2.765,88 pro Jahr.
• Wohnung, 56,00 m²: € 494,17 netto pro Monat / € 5.930,04 pro Jahr.

Hauptmietzins gesamt: € 2.746,21 netto pro Monat / € 32.954,52 pro Jahr.

Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.

Die Summe umfasst ausschließlich die drei vermieteten Einheiten des Angebots. Die bezugsfreie Wohnung und das freie Lager erzielen derzeit keinen Hauptmietzins.

Für Eigennutzer die bezugsfreie Wohnung im Liftstock, für Anleger die vermieteten Einheiten mit Altmietverträgen – gekauft wird Substanz und Zeit, bei einem späteren Mieterwechsel kann sich zusätzliches Potenzial eröffnen –, und für Gewerbetreibende Werkstatt und Lager in einer Stadtlage, in der solche Flächen kaum noch angeboten werden.

Ein Bauzustandsgutachten vom Juli 2025 liegt vor und benennt Erhaltungsbedarf. Es steht für die Kaufprüfung zur Verfügung; aktuelle Maßnahmen, Beschlüsse und die Kostenbelastung der jeweiligen Einheit sind ergänzend abzuklären.

Kaufpreise der einzelnen Einheiten: siehe jeweiliges Objekt

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 162 02 47 zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Leopoldstadt zwischen Karmeliterviertel und Augarten. Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Damit verbindet die Lage einen gewachsenen Stadtteil mit Marktleben, U-Bahn-Anbindung und einem der größten innerstädtischen Grünräume Wiens. Kleine Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld. Über die U2 bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Teilen der Leopoldstadt. Ein vielseitiger Standort für Eigennutzer, Anleger und Gewerbetreibende, die das Karmeliterviertel, den Augarten und eine innerstädtische Infrastruktur miteinander verbinden möchten.