Kleine Büros nahe Praterstern – ab sofort zur All-in-Miete verfügbar!

In der Franzensbrückenstraße, 1020 Wien, stehen kompakte, separat anmietbare Büroräume im Obergeschoss eines Selfstorage-Standortes zur Vermietung. Die einzelnen Büroeinheiten eignen sich insbesondere für Einzelunternehmer, Start-ups, Kleinunternehmen und Dienstleister, die einen funktionalen Bürostandort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Büroräume verfügen über Flächen von ca. 9 bis  22,5 m², sind einzeln abschließbar und können je nach individuellem Flächenbedarf separat oder in Kombination mit weiteren Einheiten angemietet werden.

Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge, einen barrierefreien Zugang sowie einen Personen-/Lastenaufzug. Der Zutritt erfolgt bequem mittels App. Allgemein zugängliche WC-Anlagen, ein Innenhof sowie videoüberwachte Allgemeinbereiche ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist das All-in-Mietkonzept, das eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur ermöglicht. Neben der Miete und den Betriebskosten sind auch Strom, Heizung, Internet sowie die wöchentliche Reinigung der Büroräume und Allgemeinflächen bereits in der monatlichen Pauschalmiete enthalten. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Drucker zur Verfügung.

Zusätzlich befinden sich im Gebäude Lagerflächen im Erd- und Obergeschoss, wodurch sich der Standort insbesondere auch für Unternehmen mit ergänzendem Lagerbedarf eignet.

Die Mindestvertragsbindung beträgt 12 Monate, anschließend ist das Mietverhältnis monatlich kündbar. Die Kaution beläuft sich auf lediglich eine Bruttomonatsmiete. Bei Abschluss des Mietvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an.

Insgesamt bietet das Objekt eine praktische und kostentransparente Bürolösung für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale Arbeitsumgebung, flexible Flächennutzung und überschaubare monatliche Fixkosten in einer top Lage suchen!

Die Planskizze dient lediglich der Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu.

Allgemeine Objektinformationen:
Zwei separate Eingäng
Zutritt mittels App
Barrierefreier Zugang
Personen/Lastenaufzug vorhanden
Allgemein zugängliche WC-Anlagen
Keine Küche vorhanden
Gemeinschaftsdrucker und Kaffeemaschine vorhanden
Innenhof vorhanden
Videoüberwachung mittels Kameras in den Allgemeinbereichen
Lagerflächen im EG und OG vorhanden

Ausstattung:
Teppichboden
Öffenbare Fenster
Beheizung mittels Radiatoren (Fernwärme)
Teilweise klimatisierte Büroräume (Büro 4 und 5)
Abschließbare Büroräume
Kabelkanäle vorhanden
Steckdosen und Internetanschlüsse vorhanden
CAT-6-Netzwerkverkabelung vorhanden
WLAN vorhanden
Abgehängte Deckenleuchten
Zusätzliche Aktenschränke im Gangbereich für die Büros 1 bis 5

In der Pauschalmiete ist inkludiert:
   Miete
+ Betriebskosten
+ Stromkosten
+ Heizkosten
+ Internet
+ Wöchentliche Reinigung der Büroräume und Allgemeinflächen
+ gemeinschaftlich nutzbarer Drucker (Anschluss über Kabel, keine Netzwerkeinbindung)
+ Druckerpapier und Druckerpatronen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Franzensbrückenstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk, in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Praterstern mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, den Straßenbahnlinien O und 5sowie diversen Bus- und Bahnverbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnhaltestelle Franzensbrücke (Linie O) befindet sich in der näheren Umgebung. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bestens gewährleistet. Supermärkte wie HOFER (Franzensbrückenstraße 7), BILLA (Franzensbrückenstraße 20) und PENNY befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Wiener Prater und der Donaukanal bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Durch die zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe.