Gründerzeit trifft Neubau in Margareten: Exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug in der Grohgasse 10

Zum Verkauf gelangen exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug in der Grohgasse 10 im 5. Bezirk. Das Projekt verbindet ein aufwendig revitalisiertes Gründerzeithaus mit einem modernen Hoftrakt: Wo früher Pferdestallungen standen, prägt heute eine edle Klinkerfassade den geschützten, begrünten Innenhof.

Derzeit stehen fünf Wohnungen zur Auswahl, von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² bis zur 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche, je nach Wohnung als Eigengarten, Terrasse, Dachterrasse oder Loggia. Besonders gefragt sind die ruhig im Innenhof gelegenen Einheiten, darunter ein Townhouse über drei Ebenen mit eigener Dachterrasse.

Die Ausstattung bewegt sich auf durchgehend gehobenem Niveau: französisches Fischgrätparkett in Eiche natur, Sanitärkeramik und Armaturen von Duravit und Steinberg, Walk-in-Duschen mit Echtglas und Regenbrause sowie je nach Einheit eine freistehende Badewanne. Hofseitig sorgen Holz-Alu-Fenster und großformatige Terrassentüren für viel Tageslicht, die elektrische Außenbeschattung lässt sich auch per App steuern.

Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Eine Fußbodenheizung mit Passivkühlung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Ein hofseitig verglaster, barrierefreier Lift, Kellerabteile mit Licht- und Stromanschluss sowie eine Multimedia-Leerverrohrung für schnelles Internet runden das Angebot ab. Die Terrassen sind mit IPE-Holzboden und gläsernen Geländern ausgeführt.

Das Projekt richtet sich an Paare, Familien und Anleger, die zentrales Wohnen mit Altbaucharakter und Neubaukomfort verbinden möchten.

Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben.

Key Highlights

• Revitalisiertes Gründerzeithaus mit modernem Hoftrakt und Klinkerfassade
• Erstbezug, Wohnungseigentum
• 5 verfügbare Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und ca. 53 bis 122 m² Wohnfläche
• Private Freiflächen: Eigengarten, Terrassen, Dachterrasse oder Loggia
• Ruhige Innenhoflage bei mehreren Einheiten
• Französisches Fischgrätparkett Eiche natur, Duravit und Steinberg im Bad
• Fernwärme, Fußbodenheizung mit Passivkühlung
• Elektrische Außenbeschattung, per App steuerbar
• Verglaster, barrierefreier Lift
• Kellerabteile mit Licht- und Stromanschluss (je nach Einheit)
• U4 Pilgramgasse in Gehweite, Innenstadt in unter 15 Minuten
• Energieausweis: HWB 36,5 bis 44,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 bis 0,92 (Klasse A bis B)

Preisinformation

Kaufpreise: von € 530.000,– bis € 1.150.000,–
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Grohgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit lebendigem Grätzelcharakter. Die U4-Station Pilgramgasse ist bequem zu Fuß erreichbar, dazu kommen mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A sowie die Nachtlinie N62). Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer sowie Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung. Cafés, Restaurants, Bars und Fitnessstudios prägen das Viertel, und mit dem Theater an der Wien befindet sich eine der traditionsreichsten Bühnen der Stadt in der Nähe. Zur Erholung lädt der Scheupark mit Spielplatz ein, den Sie in rund drei Gehminuten erreichen.