Gründerzeit trifft Gegenwart

Ein gründerzeitliches Zinshaus im Westen Wiens wird derzeit von Grund auf erneuert. Nicht hergerichtet, nicht überarbeitet — sondern in seiner Tiefe wiederhergestellt, mit unterschiedlichem Zugang für Bestand und Erweiterung.

Im Bestand läuft eine umfassende Sockelsanierung: Haustechnik, Energie und Ausführungsqualität werden auf heutiges Niveau gebracht, ohne dem Haus seine Handschrift zu nehmen. Echtholztüren im Alt-Wiener Stil, tischlermäßig gefertigte Holzparapete, Fischgrätparkett und Beschläge in klassischer Profilierung führen weiter, was dieses Gebäude über Generationen ausgemacht hat.

Im neu ausgebauten Dachgeschoß ist die Sprache eine andere: reduziert, klar, gegenwärtig. Großzügige Einheiten mit elektrisch bedienbaren Dachflächenfenstern und privaten Freibereichen über den Dächern der Stadt, dazu Einblattdielen in Eiche, glatte Echtholztüren und Beschläge in Alu natur. Eine bewusste Entscheidung — das Neue soll das Alte nicht imitieren, sondern ergänzen.

Auf der technischen Seite wurde konsequent zukunftsorientiert gebaut. Eine Luftwärmepumpe versorgt das gesamte Haus über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung: kein Gasanschluss, kein Brennstofflager, keine laufenden Lieferungen, und im Sommer über dieselbe Anlage kühlbar. Ein neu errichteter Personenaufzug erschließt sämtliche Geschoße barrierearm, neue Stahlbalkone erweitern die Wohnflächen nach außen.

Rundherum ein Grätzl, das sich in den letzten Jahren stark verändert hat und heute zu den lebendigsten Wohngegenden Wiens zählt — Markt, Kaffeehäuser, kleine Lokale und eine Nahversorgungsdichte, wie sie selten geworden ist. U-Bahn und mehrere Straßenbahnlinien liegen fußläufig, die Innenstadt ist in rund einer Viertelstunde erreicht.

Es ist diese Verbindung aus Respekt vor dem Bestand und konsequentem Ausbau, die das Projekt ausmacht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kaum ein Grätzl hat sich in den letzten Jahren so verändert wie dieses. Was lange als reines Arbeiterviertel galt, ist heute eine der lebendigsten Wohngegenden Wiens — gewachsen, dicht, mit einem Alltag, der sich fußläufig erledigen lässt. Der Brunnenmarkt beginnt praktisch vor der Haustür: sechs Tage die Woche Obst, Gemüse, Gewürze, Fisch, Blumen. Ein paar Schritte weiter der Yppenplatz, an Wochenenden Treffpunkt für halb Wien, mit Schanigärten, Kaffeehäusern und Lokalen, die man sonst nirgends findet. Dazwischen eine Dichte an inhabergeführten Geschäften, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie in Wien selten geworden ist. Die Anbindung ist entsprechend gut: U-Bahn in wenigen Gehminuten, mehrere Straßenbahnlinien in alle Richtungen, die Innenstadt in einer Viertelstunde. Und wenn es nach draußen gehen soll, sind Wienerwald und die Ottakringer Heurigen keine große Reise.