FINE. FINER. FINEST - Wohnen in den Weingärten von Glanzing

DAS PROJEKT

In der Glanzinggasse 3, in einer der ruhigsten Wohnlagen Döblings, entsteht mit finest ein Neubau, der Architektur und Natur bewusst ineinander übergehen lässt. Sieben Eigentumswohnungen mit rund 104 bis 294 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf sechs Ebenen – vom Untergeschoss mit privatem Spa bis zur On-Top-Dachterrasse. Die Adresse liegt am Rand der Weingärten: Von den Freiflächen reicht der Blick über das Grün bis zum Kahlenberg, und doch ist man in wenigen Minuten am Ring.

Das Haus zeigt eine klare, zurückhaltende Formensprache. Die Fassade ist als Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen ausgeführt, das oberste Geschoss erhält eine hinterlüftete Plattenfassade, darüber liegt ein 45-Grad-Steildach mit hellbronzefarbener Alucobond-Eindeckung. Großformatige Holz-Alu-Fenster von Josko mit Dreifachverglasung und raumhohe Hebeschiebeelemente öffnen jede Wohnung zu ihrer Freifläche – Garten, Terrasse, Balkon oder Dachterrasse. Keine einzige Einheit ist ohne Außenraum.

Drei Wohntypen prägen das Projekt. Die beiden Garden Apartments im Erdgeschoss verfügen über einen Eigengarten von 325 bzw. 387 m² und erstrecken sich über zwei Ebenen: oben die Wohn- und Schlafebene mit rund 56 m² Wohnküche, unten ein privater Wellness- und Spa-Bereich mit Sauna, Fitness- und Hobbyraum sowie eigenem Weinkeller – mit direktem Zugang in den Garten. Ein Poolhaus mit Küchenzeile, WC und Außendusche sowie ein Gartenpool sind als Sonderwunsch realisierbar. Die Modern Apartments im 1. Obergeschoss setzen auf offene Wohnküchen, Primary-Schlafzimmer mit En-suite-Bad und Balkone mit Blick in den Garten; die beiden Einheiten lassen sich auf Wunsch zu einer 294 m² großen Zehn-Zimmer-Residenz zusammenlegen. Und ganz oben liegt das Penthouse: eine Wohnebene mit 82 m² Wohnküche, vier Terrassen und einer 162 m² großen Dachterrasse mit Outdoor-Küche, Dining- und Lounge-Area.

Dahinter steckt Technik von heute. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe und eine vollflächige Fußbodenheizung; die Betondecken sind bauteilaktiviert und tragen zur Raumkühlung bei. Die Wärmezählung erfolgt wohnungsweise mit Funkablesung, geregelt wird raumweise. Sämtliche Wohnungen sind Smart-Home-ready vorbereitet: Licht, Sonnenschutz, Temperatur, Gegensprechanlage und schaltbare Steckdosen lassen sich als Sonderwunsch über ein Loxone-Bussystem und App zentral steuern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 13 Stellplätze zur Verfügung, jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil.

HIGHLIGHTS

• 7 Eigentumswohnungen von ca. 104 bis 294 m² 
• Drei Wohntypen: Garden Apartments mit Eigengarten und privatem Spa | Modern Apartments mit großzügigen Balkonen | Penthouse mit On-Top-Dachterrasse
• Jede Einheit mit eigener Freifläche
• Private Wellness- und Spa-Ebene mit Sauna, Fitness- und Hobbyraum sowie eigenem Weinkeller in den beiden Garden Apartments | direkter Gartenzugang
• Poolhaus mit Küchenzeile | WC und Außendusche sowie Gartenpool als Sonderwunsch | Jacuzzi und Outdoor-Küche 
• Luftwärmepumpe | vollflächige Fußbodenheizung | bauteilaktivierte Decken zur Raumkühlung 
• App-gesteuertes Smart-Home vorbereitet | Paketboxen | Lift von KONE | 13 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Parkett von Admonter | gebürstet und geölt | flache weiße Sockelleiste
• Bäder mit bodenebener, verfliester Dusche und raumhoher Duschverglasung | Duschrinne von Hansgrohe | Sanitärkeramik von Duravit und Laufen | Armaturen von Laufen und Dornbracht | Waschtischmöbel | runder LED-Hinterleuchtungsspiegel von Vallone | elektrischer Handtuchwärmer von TUBES 
• Vollflächige Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe | Bauteilaktivierung der Betondecken zur Raumkühlung 
• Split-Klimaanlage: sämtliche Leitungen vorbereitet | Fertigstellung als Sonderwunsch | Außengeräte (LG) im Eigengarten bzw. auf der Dachterrasse | Das Penthouse Top 8 wird vollklimatisiert ausgeführt
• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung | großflächige Hebeschiebeelemente zu den Freiflächen | Dachgeschoss mit Sonnenschutz- und Schalldämmverglasung
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz Widerstandsklasse 3
• Medienbox mit vorbereitetem A1-Anschluss 
• Küchenanschlüsse für E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug und Wärmeschublade | Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum bzw. Bad
• Kellerabteil zu jeder Wohnung 
• Begrüntes Umkehrdach über der Tiefgarage 
• Gärten mit Rollrasen und Bepflanzung | Terrassenbeläge in Feinsteinzeug 

• Sonderwunsch Garden Apartments (Top 1 und 2): Poolhaus mit Küchenzeile, WC und Fenstern in Kreuzlagenholz, Gartenpool mit Unterflurabdeckung | optional Gegenstromanlage, Wärmepumpe und smarte Poolsteuerung, freistehende frostsichere Außendusche (Fontealta) 
• Sonderwunsch Wellnessbereich (Top 1 und 2): Starkstrom-, Wasser- und Elektroanschluss für das Nachrüsten einer Sauna sind vorbereitet
• Sonderwunsch Penthouse (Top 8): Jacuzzi und freistehende Außendusche auf der Dachterrasse, Pergola, Outdoor-Küche | Kaminanschluss im Wohnbereich

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Glanzing ist eine der stillsten Adressen Döblings. Das Grätzl liegt zwischen Krottenbachstraße und den Weinhängen des Wienerwalds, geprägt von Villen, alten Baumbeständen und Gärten – und von Wein. Wer hier wohnt, hat den Schafberg, den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Heurigen von Sievering und Grinzing praktisch vor der Haustür, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Die Nahversorgung entlang der Krottenbachstraße deckt den täglichen Bedarf ab: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Döbling gilt zudem als Schulbezirk – von öffentlichen Volksschulen und Gymnasien bis zu internationalen und privaten Schulen ist das Angebot im Umkreis dicht. Für die medizinische Versorgung steht die Klinik Döbling in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Die Buslinien 35A, 39A und 40A halten in wenigen Gehminuten an der Station Glanzing und verbinden die Adresse mit der U6 (Nußdorfer Straße bzw. Spittelau) und der U4 (Heiligenstadt). Über die Straßenbahnlinie 38 erreicht man Grinzing und den Schottenring direkt. Mit dem Auto ist man über die Krottenbachstraße und den Gürtel rasch in der Innenstadt, die Anbindung an die A22 und weiter zum Flughafen erfolgt über die Heiligenstädter Lände.