EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN AM FUSSE DES BISAMBERGS

In der begehrten Wohnlage von Strebersdorf, am Fuße des Bisambergs, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen, das hochwertiges Wohnen, naturnahe Umgebung und zeitgemäße Architektur harmonisch vereint. Die Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund, umfasst vier angenehm zueinander positionierte Baukörper und ist sowohl über die Langenzersdorfer Straße als auch über die Fillenbaumgasse zugänglich – ein besonders komfortabler Vorteil für Bewohner und Besucher.

Das Wohnungsangebot ist vielfältig und durchdacht. Helle Grundrisse, großformatige Fensterflächen sowie moderne Hebe-/Schiebetüren sorgen für ein offenes Wohngefühl. Private Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie. 

Für Fahrzeuge stehen 27 Tiefgaragenplätze mit direkter Zufahrt von der Langenzersdorfer Straße zur Verfügung, was Komfort und Sicherheit für die Bewohner garantiert.

Das gesamte Projekt setzt auf hochwertige Bauweise und moderne Gebäudetechnik. Die Ausführung in Niedrigenergiebauweise wird durch ein effizientes Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe unterstützt. Eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung in allen Räumen sorgen für optimalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Echtholzparkett, Feinsteinzeug in Großformat, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores und exklusive Sanitärmarken unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch. Einbruchshemmende Türen, mechanische Lüftung und ein Lift ergänzen das Angebot.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Weinbergen, Heurigen und Naherholungsflächen sowie einer sehr guten Anbindung über die Donauufer Autobahn A22. Ein idealer Ort für alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in Strebersdorf, am malerischen Fuße des Bisambergs. Hier genießen die Bewohner die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Weinberge, Heurigen und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Freizeit im Freien ein. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe, während Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Cafés schnell erreichbar sind. Im nahegelegenen Center.21 gibt es Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, sowie weitere Shops und Dienstleister unter einem Dach. Für regionales Einkaufen oder kleinere Einkäufe bietet sich auch das in der Nähe gelegene Wein-, Obstgut und Buschenschank Familie Strauch an — ideal, wenn man Wein oder frische Produkte vom Buschenschank schätzt. Direkt in der Nähe befindet sich die Seeschlacht Langenzersdorf – ein weitläufiges Naturbad und Erholungsgebiet mit See, Liegewiesen, Beachvolleyball‑, Fußball‑ und Fun‑Court‑Plätzen sowie Spielplätzen und Spazierwegen Die Wohnanlage in Strebersdorf ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie direkt zur Haltestelle Edmund‑Hawranek‑Platz, während die Buslinie 32A eine schnelle Verbindung zum U‑/S‑Bahn-Knotenpunkt Leopoldau bietet. Zudem ist die S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum und das Umland bequem erreichbar sind. Zukünftige Erweiterungen, wie die geplante Straßenbahnlinie 27, werden die Verbindungen weiter verbessern. Damit ist die Lage ideal für Pendler, Familien und alle, die flexibel und ohne Auto mobil sein möchten. Über die nahegelegene Donauufer Autobahn A22 ist zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Sowohl Pendler als auch Berufstätige im Stadtzentrum profitieren so von kurzen und stressfreien Wegen. Die Kombination aus grünem Wohnumfeld, ruhiger Lage und optimaler Verkehrsanbindung macht die Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die Stadtleben und Natur gleichermaßen schätzen.