Erstbezug nach Sanierung · sieben exklusive Eigentumswohnungen inkl. Einbauküche · Bezugsfertig Oktober 2026

Wohnen im Grünen – mitten in Wien!

Direkt neben der Parkanlage Schwaigergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht in einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus aus 1897 ein exklusives Wohnprojekt. Grünflächen, Spielplatz und Radweg liegen vor der Haustür, der Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und garantiert eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und den gesamten Ballungsraum.

Insgesamt sieben kompakte Eigentumswohnungen (ca. 26–41 m²) bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen:

• Singles & Studierende: Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen als perfekter Start ins eigene Zuhause oder als praktische Studentenwohnung.

• Paare & Pendler: Helle 2-Zimmer-Wohnungen mit Garten und Terrasse – ideal als erstes gemeinsames Eigenheim oder als flexibler Wohnsitz.

• Anleger: Wertstabile Kleinwohnungen in Top-Lage, sofort vermietbar dank inkludierter Einbauküche und Erstbezug nach Sanierung.

Das Projekt befindet sich bereits in der finalen Fertigstellungsphase; die Übergabe und der Bezug sind ab Oktober 2026 möglich.

Ihr Vorteil: Moderne Einbauküche bereits inklusive

Jede Wohnung wird inklusive einer modernen Einbauküche übergeben, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch können die Wohnungen unmittelbar nach Fertigstellung bezogen oder vermietet werden.

Grünlage mit bester Verkehrsanbindung

Direkt neben der Liegenschaft befindet sich die Parkanlage Schwaigergasse mit weitläufigen Grünflächen, einem Spielplatz und einem Radweg. Die Lage bietet damit attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Haltestelle Frömmlgasse: Buslinien 34A, 36A und 36B; ca. 4 Gehminuten beziehungsweise ca. 378 m entfernt.

• Haltestelle Am Spitz: Buslinien 33A, 34A und 850 sowie Straßenbahnlinien 26 und 27; ca. 6 Gehminuten beziehungsweise ca. 500 m entfernt.

• Bahnhof Floridsdorf: U-Bahn-Linie U6, S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen; ca. 10 Gehminuten beziehungsweise ca. 900 m entfernt.

Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt, weitere Bezirke und das Umland rasch und komfortabel.

Erstbezug nach Sanierung

Das stilvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 wird im Zuge des Projekts umfassend aufgewertet. Neben der Sanierung und Fertigstellung der Wohnungen werden auch die Allgemeinbereiche des Hauses umfassend instandgesetzt und optisch erneuert. Dazu zählen unter anderem Malerarbeiten an der Fassade, die Neugestaltung des Stiegenhauses, sowie die Aufwertung von Keller und Innenhof.

So wird der historische Charakter des Gründerzeithauses erhalten und zugleich ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen.

Die Übergabe und der Bezug sind voraussichtlich ab Oktober 2026 möglich.

Aktueller Baufortschritt

Die auf den Fotos dargestellten Aufnahmen zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnungen während der laufenden Fertigstellungsarbeiten und stellen keine Visualisierungen dar.

Der Boden ist bereits verlegt. Je nach Wohnung kommen unterschiedliche Parkettvarianten zum Einsatz, weshalb auf den aktuellen Baustellenfotos unterschiedliche Bodenoptiken zu sehen sein können. Maßgeblich ist die für die jeweilige Wohnung vorgesehene Ausstattung.

Abschließende Arbeiten, insbesondere Malerarbeiten und die Fertigstellung einzelner Details, stehen noch aus.

Ausstattung der Einheiten 

• moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

• edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen

• hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen

• hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design

• Handtuchtrockner und Spots im Badezimmer

• Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m

• dreifach verglaste Fenster

• Gasetagenheizung

• eigenes Kellerabteil

• Raffstores bei den straßenseitigen Tops

Optionaler Stellplatz

Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000,00 erworben werden.

Noch verfügbare Wohnungen im Projekt

Gartenwohnungen

• TOP 2/1: 2 Zimmer, ca. 39,80 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 220.000,00 inklusive Einbauküche.

• TOP 2/3: 2 Zimmer, ca. 39,50 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 242.000,00 inklusive Einbauküche.

Erdgeschosswohnungen

• TOP 1/1: 1 Zimmer, ca. 27,70 m² Wohnfläche – € 149.000,00 inklusive Einbauküche.

• TOP 1/2: 1 Zimmer, ca. 40,20 m² Wohnfläche – € 199.350,00 inklusive Einbauküche.

1. Obergeschoss

• TOP 1/3: 1 Zimmer, ca. 30,80 m² Wohnfläche – € 158.900,00 inklusive Einbauküche.

2. Obergeschoss

• TOP 2/8: 1 Zimmer, ca. 26,40 m² Wohnfläche – € 155.838,00 inklusive Einbauküche.

• TOP 2/9: 2 Zimmer, ca. 40,80 m² Wohnfläche – € 236.280,00 inklusive Einbauküche.

Kaufnebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.

• 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20% USt. und Barauslagen

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) Parkanlage Schwaigergasse Radweg in unmittelbarer Nähe Nordbrücke Donauufer