Erstbezug in 1180 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

DAS PROJEKT

Mit dem Projekt Am Kutschkermarkt einem charmant modernisierten Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung entsteht ein Ort, der moderne Wohnqualität und Altbauflair vereint. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone laden dazu ein, nach einem Bummel über den Kutschkermarkt immer wieder gerne nach Hause zu kommen. In diesem Wohnprojekt stehen insgesamt 9 Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf, mit Wohnflächen zwischen 97 m² und 128 m². Die 4-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit Balkonen und/oder Terrassen ausgestattet. Seit 2024 wird der Altbestand des Gebäudes bis zum zweiten Stockwerk umfassend saniert und um drei weitere neue Stockwerke ergänzt. An der Hoffassade sind Balkone und Terrassen vorgesehen. Die Tiefgarage bietet Platz für sieben KFZ-Stellplätze und im Keller befinden sich eine neu errichtete Heizzentrale, Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Das Projekt befindet sich direkt am Kutschkermarkt und besticht durch seine verkehrsberuhigte Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung nicht nur über eine hervorragende Anbindung, sondern über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Zudem ist man hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden und nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Stationen Michelbeuern-AKH (U6) und Währinger Straße Volksoper (U6) entfernt. Die Radwege und öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten Mobilität ganz ohne Auto – ideal für junge Familien, die auf Nachhaltigkeit und Komfort Wert legen. Die Gegend bietet eine Vielzahl an Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark und der Währinger Park, die ideal für Kinder zum Spielen und für Spaziergänge sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Dies ist besonders für junge Familien von Vorteil, die ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schätzen. In etwa 10 Gehminuten gelangt man zum Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist mit der Straßenbahn ebenfalls sehr gut erreichbar.

A U S S T A T T U N G

▪ Klimaanlage im DG

▪ Klimaanlage im 1.OG – 3.OG vorbereitet

▪ Sanitärausstattung der Marke Laufen

▪ SicherheitsWohnungseingangstüren (WK3)

▪ Kellerabteile

▪ Garagenstellplätze im Haus können erworben werden

▪ Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Terrasse oder Balkon)

▪ Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit PhotovoltaikModulen

▪ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

▪ Holzparkettboden

▪ Außenbeschattung hofseitig und im DG

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie in 1180 Wien besticht durch ihre zentrale Lage, die Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn ist ideal, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen und gut erschlossenen Umgebung!