„DONAU PERLE“ – WOHNEN MIT STIL, KOMFORT UND MEHRWERT

Wir freuen uns, Ihnen unser exklusives Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk vorstellen zu dürfen. Die „Donau Perle“ verbindet modernes Design, durchdachte Raumkonzepte und höchste Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild – eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.

Die architektonische Gestaltung überzeugt durch klare Linien und eine zeitgemäße Formensprache, die sich perfekt in das städtische Umfeld einfügt. Dank der attraktiven Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Wohnvielfalt für jedes Lebenskonzept

Insgesamt entstehen 35 hochwertige Eigentumswohnungen sowie eine Büroeinheit.
Die Wohnungstypen reichen von kompakten 1-Zimmer-Studios bis zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – ein Angebot, das sowohl Singles als auch Paaren und Familien gerecht wird.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

• 35 Eigentumswohnungen & Büroflächen – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen

• Attraktive Lage im 21. Bezirk – schnelle Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität

• Exklusive Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, große Fenster, moderne Bäder

• Nachhaltige Bauweise – energieeffizient, umweltbewusst und kostensparend

Ausstattung & Wohnkomfort

Alle Wohneinheiten werden mit viel Liebe zum Detail und qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet:

• Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

• Hochwertige Parkettböden

• Effiziente Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

• Moderne, stilvoll gestaltete Badezimmer

Im Erdgeschoss genießen Sie private Gärten, während Loggien und Balkone in den oberen Geschossen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bieten.

Ihr Anlageprojekt – eine Investition mit Zukunft

Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur.
Es schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung.

Profitieren Sie von sicheren Renditen – Wiener Immobilien zählen seit Jahren zu den wertbeständigsten Anlageformen in Europa.

Exklusive Eigentumswohnungen – Fakten

• Hochwertige Ausstattung und ein clever durchdachtes Raumkonzept für höchsten Wohnkomfort

• Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität

• Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Nutzung der natürlichen Erdwärme

• Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt

• Vollwärmeschutz sowie Betonkernaktivierung für optimale Energieeffizienz

• Geräuschlose Deckenkühlung, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft

• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale – maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität

Lage und Infrastruktur

21. Bezirk Floridsdorf – urbanes Flair kombiniert mit grünen Rückzugsorten, eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in Gehweite

• Ärzte, Apotheken und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe

Familienfreundlichkeit

• Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung

• Hervorragende Bildungs- und Freizeitangebote für Kinder

Freizeit & Kultur

• Parks und Grünanlagen zum Spazieren, Joggen und Picknicken

• Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen (Theater, Museen) bequem erreichbar

Verkehrsanbindung

• Öffentlich: Straßenbahn- und Buslinien, schnelle Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge)

• Auto: Direkte Anbindung über Donaukanalstraße, A22 und Prager Straße

Natur & Erholung in unmittelbarer Nähe

Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren bedeutenden Naherholungsgebieten, die den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, Familien und aktive Menschen machen.

Marchfeldkanal

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Marchfeldkanal – eines der beliebtesten Natur- und Freizeitgebiete Floridsdorfs. Entlang der weitläufigen Uferwege bieten sich ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Die ruhigen Gewässer, Grünflächen und vielfältigen Vogelarten schaffen eine entspannende Atmosphäre in unmittelbarer Stadtnähe.

Floridsdorfer Wasserpark

Der Floridsdorfer Wasserpark ist eine weitere große Grünoase in der Umgebung. Mit seinen Teichen, breiten Grünflächen, schattigen Gehwegen und altem Baumbestand zählt er zu den schönsten Parkanlagen Wiens. Er eignet sich perfekt für erholsame Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen und Auszeiten vom Alltag.

Alte Donau

In kurzer Zeit erreichen Sie zudem die Alte Donau – eines der beliebtesten Freizeit- und Wassergebiete der Stadt. Hier erwarten Sie Naturzugänge direkt am Wasser, Liegewiesen, Reviere zum Segeln, Rudern, Stand-up-Paddling sowie idyllische Spazierwege. Vor allem im Sommer bietet die Alte Donau ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitwert.

Provision und rechtliche Hinweise

Beim Erwerb der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises, zuzüglich Nebenkosten sowie 20 % Umsatzsteuer, an.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen.
Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Bei Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Darstellungen handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich der Marie Schuller Park und das Shopping-Center Nord (SCN). Die Lage ist äußerst praktisch, da sich viele wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten und eine Höhere Schule in der Umgebung befinden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet eine Haltestelle der Straßenbahnen 30,31 und des Busses 36A sind fußläufig bequem erreichbar. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung zu zentralen Umsteigepunkten wie dem Bahnhof Floridsdorf und dem Floridsdorfer Markt. Die Nähe zur Donaukanalstraße, der A22 (Donauuferautobahn) und der Prager Straße sorgen für eine zügige Verbindung in Richtung Stadtzentrum, zum Flughafen oder zu anderen Destinationen in und um Wien.