| Büro- und Geschäftsflächen | mit Terrasse | ERSTBEZUG | Edelrohbau |

Objekt und Lage:

Die Geschäftslokale befinden sich im Erdgeschoß einer Wohnhausanlage mit 96 Wohneinheiten.
Der Zugang und die Ausrichtung der Gewerbeflächen ist Richtung Oberlaaer Straße.

Wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. können aufgrund der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – nur 600 m bis zur U1 Station Neulaa – schnell erreicht werden.

Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sind im Nahbereich gegeben, wie zum Beispiel die Therme Oberlaa und der Kurpark. Nur ein paar Gehminuten entfernt befindet sich der Liesingbach mit einem schönen Rad- oder Spazierweg.

+++ BITTE BEI ANFRAGEN UM SCHRITFLICHE BEKANNTGABE IHRER GEWÜNSCHTEN NUTZUNG. 

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.

+++ 10 Jahre Mietvertragslaufzeit, 5 Jahre Kündigungsverzicht 

+++ Firmenneugründungen: Rücklagengarantie als Sicherstellung bzw. Bürgschaft ist erforderlich 

Büro-/Geschäftsfläche (Ecklokal), ca. 230 m²: Gesamtmiete € 3.822,45 inkl. Ust. und BK (exkl. Heizung und Strom)

Kaution: 4-6 BMM je nach Bonität (€ 15.289,79 bis € 22.934,68)

Provision: 3 BMM (€ 11.467,34)

Büro-/Geschäftsfläche, ca. 70 m²: Gesamtmiete € 1.165,42 inkl. Ust. und BK (exkl. Heizung und Strom)

Kaution: 4-6 BMM je nach Bonität (€ 4.661,65 bis € 6.992,48)

Provision: 3 BMM (€ 3.496,24)

Ausstattung:

Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß der Wohnhausanlage und sind derzeit im Edelrohbau. Der Estrich und Verteiler werden vermieterseits noch gemacht. Leitungen für Sanitär und Küche vorhanden. Be-und Entlüftung bzw. Kühlung nicht vorinstalliert. Individueller Ausbau möglich, nach Vereinbarung gegen Erhöhung der Miete. Bezug|Übergabe in etwa 4 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung. Terrassen sind in den Innenhof ausgerichtet.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 50,52kWh/m².

Verkehrsanbindung:

U1 - Station Neulaa, Autobus Linie 16A, 17A, 67A, 67B

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!