Brambilla - Grün wohnen an der U3 - Miete mit Kaufoption

Grün wohnen an der U3

Wohnraum ist Lebensraum: Ob Single, Paar oder Familie, eine moderne Wohnung ist Lebensraum, Rückzugsort und Treffpunkt zugleich.

In der Brambillagasse 20, im 11. Wiener Bezirk, entstehen bis Ende Sommer 2026 attraktive Wohnhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen und 4 Stadthäusern. Das Objekt bietet Wohneinheiten zwischen 50 und 92 m² und wird ab sofort auch in einer Mietkauf-Modell-Variante angeboten.

Die Mietzinsvorauszahlung beträgt 800 Euro pro m², die Bruttomiete beginnt bei 836 Euro für eine 2-Zimmerwohnung und 1.320 für eine 2-Zimmerwohnung. In einem der attraktiven Stadthäuser wohnt man ab rund 1.950 Euro brutto monatlich. Eine Kaufoption besteht nach fünf, zehn oder 15 Jahren – zum bereits bei Vertragsabschluss fix vereinbarten Preis.

Und das Beste:  Im Falle des Kaufs werden 100 Prozent der Mietzinsvorauszahlung sowie 75 Prozent der bis dahin geleisteten Mietzinszahlungen angerechnet.

Es entsteht ein Neubau mit hochwertigen Materialien und gehobener Ausstattung für Eigentümer:innen, die höchste Wohnqualität suchen. Die grünen Außenflächen laden zum Entspannen ein. Mittels Wärmepumpe, Tiefenbohrung und Photovoltaik-Anlage kann das Gebäude nachhaltig kühlen und heizen.

In unmittelbarer Nähe der Adresse liegt die U3-Station „Simmering“ sowie Bus- und BIM-Stationen. Innerhalb von 15 Minuten lässt sich die Innenstadt erreichen. Aber auch in puncto Nahversorgung kann die Infrastruktur überzeugen: In weniger als fünf Gehminuten sind mehrere Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Drogeriemärkte und Cafés zu erreichen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 156,96,- brutto pro Monat angemietet werden.

Einen Blick in den Innenhof können Sie auch beim 3D-Rundgang durch eines der vier Stadthäuser werfen.

Lagebeschreibung

Simmering überzeugt als aufstrebender Wohnbezirk mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und viel Grünraum. Die hervorragende Anbindung durch U3, S-Bahn und Straßenbahn garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Zahlreiche Parks sowie der Zentralfriedhof mit seinen weitläufigen Grünflächen und die Nähe zur Donau bieten hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bestens ausgebaut und fußläufig erreichbar. Simmering vereint leistbaren Wohnraum mit stetiger Entwicklung und ist damit ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.