Begehrte Investorenwohnungen

Sämtliche Einheiten sind befristet vermietet. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Stockwerke und ist vollständig unterkellert. Die Einheit Top 1 im KG wird als Atelier genutzt und verfügt über einen separaten Eingang. Der Friseursalon und die Versicherungsagentur teilen sich gemeinsam die Gewerbeeinheit Top 2 im EG. Über das geräumige Stiegenhaus werden die Wohnungen Top 3, Top 4, Top 5, Top 6 und Top 7 erschlossen. Das Nebengebäude verfügt über EG + 1. OG. Auf der Liegenschaft sind ausreichend Parkplätze, welche ebenfalls erworben werden können.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Kmenta & Partner GmbH und dem Auftraggeber.

Top 1 / KG / Atelier:

Kaufpreis € 149.000,- zzgl. Nebenkosten

Mieteinnahmen: € 167,50 netto (zzgl. USt.)

Betriebskosten: € 75,00 brutto (inkl. Heizkosten)

Wohn- und Nebenräume: 40,71 m²

Mietvertrag: 30.06.2023

Top 2 / EG / Gewerbe:

Kaufpreis € 740.000,- zzgl. Nebenkosten

Mieteinnahmen: € 1.753,33 netto (zzgl. USt.) Frisur: € 1.245,83 netto, Versicherungsmakler: € 507,50 netto;

Betriebskosten: Frisur: € 405,00 brutto (inkl. Heizkosten), Versicherungsmakler: € 151,00 brutto (inkl. Heizkosten);

Wohn- und Nebenräume: 215,11 m²

Lager: 46,10 m²

Keller: 19,91 m²

Mietvertrag: 30.06.2023 Versicherungsmakler & 31.07.2026 Friseursalon

Top 3 / 1. OG / Wohnen:

Kaufpreis € 164.000,- zzgl. Nebenkosten

Mieteinnahmen: 369,82 m² netto (zzgl. USt.)

Betriebskosten: € 94,58 brutto (inkl. Heizkosten)

Wohn- und Nebenräume: 36,22 m²

Keller: 7,63 m²

Mietvertrag: 30.11.2021

Top 4 / 1. OG / Wohnen:

Kaufpreis € 353.000,- zzgl. Nebenkosten

Mieteinnahmen: € 643,83 netto (zzgl. USt.)

Betriebskosten: € 161,44 brutto (inkl. Heizkosten)

Wohn- und Nebenräume: 59,48 m²

Terrasse: 37,09 m²

Keller: 9,95 m²

Mietvertrag: 29.02.2024

Top 5 / 1. OG / Wohnen:

Kaufpreis € 361.000,- zzgl. Nebenkosten

Mieteinnahmen: € 681,61 netto (zzgl. USt.)

Betriebskosten: € 139,83 brutto (inkl. Heizkosten)

Wohn- und Nebenräume: 63,02 m²

Terrasse: 34,20 m²

Keller: 10,92 m²

Mietvertrag: 14.09.2023

Top 6 / 2. OG / Wohnen:

Kaufpreis € 194.000,- zzgl. Nebenkosten

Mieteinnahmen: € 437,52 netto (zzgl. USt.)

Betriebskosten: € 118,47 brutto (inkl. Heizkosten)

Wohn- und Nebenräume: 43,18 m²

Keller: 4,85 m²

Mietvertrag: 31.03.2023

Top 7 / 2. OG / Wohnen:

Kaufpreis € 453.000,- zzgl. Nebenkosten

Mieteinnahmen: € 856,62 netto (zzgl. USt.)

Betriebskosten: € 187,46 brutto (inkl. Heizkosten)

Wohn- und Nebenräume: 90,07 m²

Terrasse & Veranda: 16,12 m² & 4,87 m²

Keller:7,13 m²

Mietvertrag: 31.07.2026

Top 8 / Nebengebäude / Wohnen:

Kaufpreis € 356.000,- zzgl. Nebenkosten

Mieteinnahmen: € 376,36 netto (zzgl. USt.)

Betriebskosten: € 236,00 brutto (inkl. Heizkosten)

Wohn- und Nebenräume EG: 45,33 m²

Wohn- und Nebengebäude DG: 43,69 m²

Mietvertrag: 31.01.2023

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Kmenta & Partner GmbH und dem Auftraggeber.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Wolfurt ist ein Teil des Ballungsraums Rheintal und liegt zwischen den Städten Bregenz und Dornbirn.