BASLER GASSE - NEUBAU ERSTBEZUGSWOHNUNGEN INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ

MODERN LIVING - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE
- Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg

Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche sowie schönen Freiflächen in Form von
Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 12 Stellplätze geschaffen.

Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. 
In Massivbauweise und nach hohen ökologischen Standards errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet
bietet der Neubau eine umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe sowie eine PV Anlage.

Geboten werden maximaler Wohnkomfort – von der Familienwohnung, Single-Apartment bis hin zur Anlegerwohnung.

Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6,
sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd).

AUSSTATTUNG:

• Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade
• Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage)
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• einbruchshemmende Sicherheitstüren
• Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung
• restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet
• Eichen Parkettböden
• weiße Sockelleisten
• Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60
• Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE
• Videogegensprechanlage
• hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz
• Aufzug
• Kinderwagen & Fahrradabstellräume

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee
- Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd
- Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B
fGEE: 0,75 / Klasse A+
gültig bis: 10.02.2031

KONDITIONEN:

• Kaution: 3 BMM 
• Beziehbar: ab sofort
• Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV € 360,--  
• Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet 
• Garagenplätze können optional ab € 80,00 pro Monat angemietet werden. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Kopatsch unter 0676/660 78 17
oder tk@lageeins.com gerne jederzeit zur Verfügung.

Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging.
Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes.

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Lagebeschreibung

Kellerberg / Shopping City Süd