B67 Urbanes Business-Hub Villach-West

Der Business-Hub Villach-West besticht durch ein hybrides Raumkonzept, das moderne Verwaltung mit funktionaler Logistik und repräsentativer Präsentation vereint. Die Liegenschaft bietet maßgeschneiderte Lösungen für verschiedenste Branchenprofile:

1. Office-Center & Exklusives Penthouse

Das Hauptgebäude bildet das administrative Herzstück der Anlage. Hier finden Unternehmen jeder Größe das passende Umfeld:

• Flexible Bürolösungen: Das Spektrum reicht von kompakten Einzeleinheiten bis hin zu weitläufigen Etagenbüros.

• Das Penthouse (Highlight): Ein exklusives Refugium für Visionäre. Diese großzügige Einheit im obersten Geschoss bietet maximalen Gestaltungsfreiraum durch offene Räume und einen Panoramablick. Da derzeit keine aktive Heizung installiert ist, bietet sich hier die ideale Chance, ein hochmodernes, energieeffizientes Klima- und Heizsystem nach neuestem Standard zu integrieren.

• Zustand: Die Einheiten präsentieren sich in einer Bandbreite von „sofort bezugsfertig/gepflegt“ bis hin zu „gestaltungsfähig/sanierungsbedürftig“, was attraktive Einstiegskonditionen und individuelle Ausbaustandards ermöglicht.

2. Industriehallen & Logistik-Units

Hinter der markanten Fassade erstreckt sich ein vielseitiger Hallenkomplex, der auf die Anforderungen moderner Gewerbebetriebe zugeschnitten ist:

• Skalierbare Flächen: Mit Einheiten zwischen 100 m² und 660 m² bietet das Areal Platz für Produktion, Handwerk oder Lagerlogistik.

3. Repräsentativer Showroom mit Office-Backbone

Dieses Segment ist das architektonische Aushängeschild für Firmen mit direktem Kundenkontakt:

• Atmosphäre & Komfort: Der Showroom ist mit einer hochwertigen Fußbodenheizung ausgestattet und schafft so ein behagliches Ambiente für erstklassige Produktpräsentationen.

• Integrierte Arbeitswelt: Die direkt angeschlossenen Büroräume ermöglichen kurze Wege zwischen Kundengespräch und Administration – eine perfekte Symbiose für Handels- und Dienstleistungsunternehmen.

4. Parksituation

Rund um das Gebäude steht eine hohe Anzahl an Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können individuell und nach Bedarf separat erworben oder gegen Aufpreis angemietet werden.

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Lagebeschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Bleiberger Strasse 67 im Villacher Stadtteil Fellach. Der Standort ist direkt über die gut ausgebaute Bleiberger Strasse erreichbar, was eine unkomplizierte und direkte Zufahrt für Kunden, Partner und den Lieferverkehr ermöglicht. ERREICHBARKEIT UND VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft verfügt über eine verkehrstechnisch pragmatische Anbindung an das überregionale Strassennetz. Die Anschlussstellen zur Autobahn A10 (Tauernautobahn) und A2 (Südautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine effiziente Anbindung in Richtung Klagenfurt, Salzburg sowie nach Italien und Slowenien gegeben ist. DISTANZEN UND ANBINDUNGEN - Autobahnknoten Villach (A10/A2): ca. 6 km (ca. 8 bis 10 Minuten Fahrzeit) - Villach Hauptbahnhof / Bahnknotenpunkt: ca. 3,8 km (ca. 10 Minuten Fahrzeit) -Villach Hauptplatz (Stadtzentrum): ca. 3,5 km (ca. 7 Minuten Fahrzeit) - Flughafen Klagenfurt: ca. 45 km (ca. 35 Minuten Fahrzeit) INFRASTRUKTUR UND UMFIELD In den nahen Stadtteilen befindet sich eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Gastronomiebetrieben für die tägliche Verpflegung. Eine Bushaltestelle für den städtischen Nahverkehr liegt in Fussdistanz und verbindet den Standort direkt mit dem Hauptbahnhof Villach, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ohne eigenen PKW unterstützt.