ANKOMMEN. EINZIEHEN. ZUHAUSE SEIN – EXKLUSIVES PROJEKT NAHE DER ALTEN DONAU

Nur einen kurzen Spaziergang von der Oberen Alten Donau entfernt präsentiert sich ein exklusives Wohnprojekt, das vollständig fertiggestellt und bezugsbereit ist. In diesem modernen, architektonisch klar gestalteten Gebäude befinden sich insgesamt nur vier hochwertige Eigentumseinheiten – ein außergewöhnlich privates Wohnensemble, von dem bereits zwei Einheiten verkauft wurden. Die verbleibenden Wohneinheiten überzeugen durch ihre Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einzigartige Lage, die Natur und Urbanität perfekt verbindet.

Das Projekt wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail realisiert. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein exklusives, wohliges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das Penthouse mit seinen eindrucksvollen Dachterrassen und direkter Liftfahrt in beide Ebenen – ein Highlight für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen.

Alle Einheiten sind hochwertig schlüsselfertig ausgeführt und können sofort bezogen werden. Edle Materialien wie Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie eine maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Markengeräten stehen für kompromisslose Qualität. Die inkludierte exklusive Innenausstattung mit ausgewählten Markenmöbeln und Designerleuchten verleiht den Räumen ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild.

Auch technisch bietet das Projekt modernsten Wohnkomfort: Ein effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen, Deckenkühlung, elektrische Raffstores sowie eine Photovoltaik-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche sorgen für zeitgemäßes, nachhaltiges und komfortables Wohnen. Optional stehen extrabreite Garagenplätze zur Verfügung, die das Angebot ideal abrunden.

Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Natur, urbaner Infrastruktur und internationalem Flair. Dieses exklusive Vier-Einheiten-Projekt vereint Fertigstellung, Qualität, außergewöhnliches Design und eine herausragende Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die sofort einziehen und das Besondere genießen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Cherubinistraße 22 befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im Herzen der Donaustadt, nur wenige Minuten von der Oberen Alten Donau entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Donau Zentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens – sorgt für ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Im unmittelbaren Umfeld stehen zahlreiche Bildungsangebote zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Volksschulen befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso weiterführende Schulen. Auch internationale und berufsbildende Bildungseinrichtungen sind im Bezirk gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zur Alten Donau zählt zu den größten Vorzügen dieser Adresse. Zahlreiche Badeplätze, Spazierwege und Sportmöglichkeiten wie Laufen, Radfahren, Rudern oder Stand-up-Paddling bieten ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Darüber hinaus befinden sich Parkanlagen und Grünräume, wie etwa die Donauinsel oder die Lobau, in gut erreichbarer Nähe und laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U1 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke. Auch die verkehrstechnische Anbindung für Autofahrer ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen sehr komfortabel.