ALTBAU VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE - IN SEHR GUTER LAGE NÄHE U3 KARDINAL NAGL PLATZ, ERDBERGER STEG & JESUITENWIESE!

Altbau von seiner schönsten Seite - in sehr guter Lage nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberger Steg & Jesuitenwiese

Der prächtige Stilaltbau aus der Jahrhundertwende in der Hagenmüllergasse 1 liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Geplant ist neben der Sanierung einiger Regelgeschoßwohnungen auch der Ausbau des Dachgeschoßes.

Mitten in einer begehrten Wohngegend gelegen besticht das Eckhaus durch seine ausgezeichnete Nahversorgung sowie die erstklassige Verkehrsanbindung.

Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – die U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe – und auch das Naherholungsgebiet der Wiener Prater ist direkt über den Erdberger Steg nur wenige Gehminuten entfernt.

Zum Verkauf stehen aktuell 8 Wohnungen im Regelgeschoß. Einige wurden generalsaniert (T1, 23,27) andere Einheiten werden im aufgefrischten oder im IST-Zustand angeboten.

Projekthighlights

• Eigentumswohnungen mit Altbau-Charme
• Exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Dachterrassen in Planung
• ca. 32 bis 112 m² Wohnfläche
• 1 bis 4-Zimmerwohnungen
• Kaufpreise ab 230.000 Euro
• attraktive Freiflächen in den Innenhof
• Sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung

Lage & Infrastruktur

Auf Höhe des Erdberger Stegs, der nur 300m entfernt ist, gelangt man sehr rasch in das Naherholungsgebiet Jesuitenwiese/Prater. Der Kardinal Nagl Platz und auch der Rochusmarkt sind in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.

• Kardinal Nagl Platz ca. 350m
• Erdberger Steg ca. 300m
• Rochusmarkt ca. 800m

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 –Kardinal Nagl Platz - 5 Gehminuten
• Bus 80A –  Friedensgasse 5 Gehminuten
• Bus 77A – ca. 3 Gehminuten

Energieausweis:

Top 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 230 kWh/m²a, welcher der Klasse F entspricht. fGEE 2,93, Klasse E

Top 8: Der Heizwärmebedarf beträgt 175 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. fGEE 1,91, Klasse D

Top 15: Der Heizwärmebedarf beträgt 69 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. fGEE 1,37 Klasse E

Top 23: Der Heizwärmebedarf beträgt 78 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. fGEE 1,47 Klasse E

Top 25: Der Heizwärmebedarf beträgt 84 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. fGEE 1,51 Klasse E

Top 27: Der Heizwärmebedarf beträgt 187 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. fGEE 2,46 Klasse E

Top 28: Der Heizwärmebedarf beträgt 165 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. fGEE 2,18 Klasse D

Top 32: Der Heizwärmebedarf beträgt 146 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. fGEE 2,05 Klasse D

Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 0664 889 253 51 oder leikam@teamneunzehn.at  zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

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Lagebeschreibung

U-Bahn U3 Kardinal-Nagl Platz, Donaukanal, VHS Landstraße, Eurospar, Fitinn