Zwischen Espresso und Eleganz – Ein Ort mit Charakter sucht seine nächste Handschrift

 Ein Ort, der berührt. Ein Konzept, das bleibt.

Objektart: Café / Gastronomiebetrieb

Ablösesumme: wird bei Anfrage bekannt gegeben

Monatliche Pacht: € 1.150

Übernahme: nach Vereinbarung möglich

Ein Ort mit Seele

Es gibt Lokale, die man betritt – und solche, die man fühlt.

Das Café Altenberg gehört zu den Letzteren.

Ein Platz, an dem Wiener Kaffeehauskultur und italienisches Lebensgefühl zu einem sinnlichen Gesamterlebnis verschmelzen.

Hohe Räume, charmante Patina, kunstvolle Gesichter an den Wänden – hier wird nicht einfach Kaffee serviert, hier wird Atmosphäre gelebt.

Ein Lokal mit Geschichte, Persönlichkeit und einer treuen Community, das auf der Suche nach einem neuen Gastgeber ist, der Stil, Herz und Gespür vereint.

Highlights, die man nicht kopieren kann

• Vollständig eingerichtetes Café/Bistrot – sofort startklar

• Innenbereich: ca. 25–30 Sitzplätze

• Gastgarten: ca. 30 Sitzplätze unter neuer Markise (2024)

• Kamin – schafft Wärme und Atmosphäre

• Hochwertige Ausstattung & liebevolle Details

• Strom über Infrarotpaneele

• Inventar im Preis inkludiert

• Keine weiteren Investitionen nötig – einsteigen & loslegen

Rahmendaten

• Nutzfläche: ca. 50 m² + Lager

• Pacht: € 1.150 / Monat

• Baujahr Haus: ca. 1910

• Zustand: sehr gepflegt, laufend modernisiert

• Heizung: Kamin + Infrarotpaneele

• Denkmalschutz: ja

• Energieausweis: liegt vor

Wiener Charme mit italienischem Herz

Das Café Altenberg ist kein „Projekt“ – es ist eine fertige Bühne.

Für Baristas, Gastgeber, Gastronomen, Künstler, Menschen mit Vision.

Hier verschmelzen Kaffeeduft, Design und Emotion zu einem Raumgefühl, das man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann.

Jeder Tisch erzählt eine Geschichte, jede Lampe scheint bewusst platziert.

Und draußen? Der sonnige Gastgarten – ein mediterranes Stück Wien.

Lage

Mitten im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk, in der Leopoldsgasse nahe dem Karmelitermarkt, liegt das Café Altenberg in einer Umgebung, die von Kultur, Kreativität und urbanem Leben geprägt ist.

Ein Standort mit hoher Frequenz, treuem Stammpublikum und internationaler Strahlkraft.

Übernahme

Das Café Altenberg ist sofort übernehmbar und kann nahtlos weitergeführt werden.

Ein Lokal mit Charakter, Konzept und Charisma – bereit für die nächste Erfolgsgeschichte.

Kontakt

Rafaela Simic, BA

Konzessionierte Immobilienmaklerin

Immofuchs Gruppe

Tel.: 0676 380 2529

E-Mail: r.simic@immofuchsgruppe.com

www.immofuchsgruppe.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.