Zwischen Donaukanal und Augarten - exklusive Ruhelage im LeopoldQuartier | ZELLMANN IMMOBILIEN

Moderner Erstbezug mit Südost-Balkon in absoluter Ruhelage – zwischen Donaukanal und Augarten

QUICK READ

2 Zimmer | ca. 57,10 m² Wohnfläche
8,67 m² Südost-Balkon
Erstbezug | Baujahr 2025
Eichenparkett in Fischgrätverlegung
Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)
Fußbodenheizung & Kühlung
Sauna im Haus
Innenstadt fußläufig erreichbar
Toplage zwischen Donaukanal & Augarten
Energieeffizient (HWB 29,7 | fGEE 0,69)
Absolute Ruhelage mit Grünblick

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Mikrolage im begehrten LeopoldQuartier.

Auf rund 57 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit klarer Linienführung und hoher Aufenthaltsqualität. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster. Ergänzt wird die Raumstruktur durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Der südostseitige Balkon erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und bietet Morgensonne sowie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenbereich – ein Ort zum Ankommen und Abschalten.

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum
Wohnküche (ca. 22,51 m²)
Schlafzimmer (ca. 15,07 m²)
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Separates WC
Abstellraum
Balkon (Südost)
Kellerabteil (ca. 3,19 m²)

Gesamtwohnfläche: ca. 57,10 m²
Balkonfläche: ca. 8,67 m²

AUSSTATTUNG

Eichenparkett in Fischgrätverlegung
Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
Moderne Einbauküche
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Sommerliche Kühlung
Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)
Außenliegender Sonnenschutz
Mehrfachverglaste Fenster
Personenaufzug
Kellerabteil
Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum
Paketempfangsbox
Sauna im Haus

Die nachhaltige Energieversorgung über Erdsonden steht für zeitgemäßes Wohnen und verbindet Effizienz mit hohem Komfort – im Winter wie im Sommer.

LAGE

Diese Immobilie besticht durch eine der gefragtesten Lagen Wiens – eine seltene Verbindung aus urbaner Zentralität und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünräumen.

Zwischen Donaukanal und Augarten gelegen, eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch vor der Haustüre.

Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem fußläufig erreichbar – ein urbaner Luxus, der diese Lage besonders hervorhebt.

Die Infrastruktur präsentiert sich hervorragend:

Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Schulen, Kindergärten und Universitäten rasch erreichbar
Direkte Anbindung an das Stadtzentrum

Trotz dieser zentralen Lage befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage im Innenbereich der Anlage – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

ECKDATEN KOMPAKT

Wohnfläche: ca. 57,10 m²
Balkon: ca. 8,67 m²
Keller: ca. 3,19 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoß
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Heizung & Kühlung: Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)
HWB: 29,7 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,69 (Klasse A+)

ZUSAMMENFASSUNG

Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die urbanes Leben und Erholung im Grünen perfekt vereint.

Die Kombination aus Südost-Balkon, moderner Haustechnik, exklusiven Allgemeinflächen wie Sauna sowie der einzigartigen Position zwischen Donaukanal und Augarten bei gleichzeitig fußläufiger Nähe zur Innenstadt macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Wohnlösung im 2. Bezirk.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.