Zwischen Berggasse und Lyceé -3 Zimmer Altbau - Servitenviertel

Sehr schöne Altbauwohnung, zentral in der Porzellangasse Nähe Berggasse gelegen.

Machen Sie sich vorab ein Bild mit folgendem 3 D Rundgang https://my.giraffe360.com/3dflp/p4claie bzw. mit dem 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/49208662b4e544279c64a02d867db720

Besichtigungsmöglichkeit am 05.05.2026 um 12.30 Uhr gegen Voranmeldung direkt über die Plattform wo Sie sich soeben befinden.

Die Wohnung im 3. Liftstock gelegen gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer mit Zugang zu 2 großen Zimmern (mit Verbindungs/Doppel Flügeltür, ausgerichtet auf die Porzellangasse, zum Teil  neue Kunststofffenster)
• ebenso über das Vorzimmer erreicht man ein weiteres Schlafkabinett (in einen Lichthof gerichtet) sowie
• eine schöne möblierte Küche mit Fenster in den Lichthof - Gasherd
• das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie die separate Toilette mit Handwaschbecken sind auch durch den Vorraum zu begehen

Ausstattung:

• Flügeltüren
• Parkettböden
• Gasetagenheizung
• unbefristete Anmietung
• 3. Liftstock

Zusätzlich im Haus:

• Fahrradabstellraum
• trockenes Kellerabteil nach Verfügbarkeit
• je nach Verfügbarkeit kann ein Garagenplatz im Haus angemietet werden

Infrastruktur:

• Straßenbahn Linie D in ca. 3 Gehminuten, U 4 Rossauer Lände in ca. 8 Minuten
• Sämtliche Nahversorger wie DM, Spar, Putzerei, Bank, Apotheke in 3-6 Gehminuten sowie zahlreiche Lokale in unmittelbarer Umgebung
• Schauspielhaus direkt gegenüber

 Weitere Informationen:

• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Mietzinsbildung MRG

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Porzellangasse (9., Roßau), benannt (1825) nach der staatlichen Porzellanmanufaktur; wichtigster Straßenzug der ehemaligen Vorstadt; der gekrümmte Verlauf entspricht jenem eines verlandeten Donauarms. Die Porzellangasse trug im Lauf der Zeit verschiedene Namen (beispielsweise 1778 Porcellain-Fabriquengasse, 1779 Porcellain Gassen, 1810 Porzellaingasse. 1862 wurde die Schmiedgasse) einbezogen.