Zweifamilienwohnhaus in Wartberg ob der Aist

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Wohngemeinde Wartberg ob der Aist in der Region Aist im unteren Mühlviertel. Dieses ursprünglich im Jahr 1926 (EG) u. 1928 (OG) errichtete Wohngebäude wurde zwischenzeitlich verbessert und z.T. erweitert. 1978 erfolgte ein Fenstertausch, 1983 Anbau einer Doppelgarage mit darüberliegender Terrasse (9x6m), 1988 wurde die Fassade mit einer Faserzementverkleidung mit Wärmedämmung (5 cm Steinwolle) versehen, 2002 Einbau neuer Garagentore sowie Asphaltierung der Zufahrt bzw. des Vorplatzes im Rahmen des Kanalanschlusses, 2003 bis 2004 Komplettsanierung des 1. Obergeschosses, 2010 Einbau eines zusätzlichen Holzofens im Wohnzimmer des Erdgeschosses, 2015 Errichtung eines Doppel-Carports neben der Garage. Neben der Erneuerung aller 3 Eingangstüren, erstrahlte die Fassade im Jahr 2016 nach professioneller Reinigung in neuem Glanz. 2024 erfolgte eine Aufwertung des Wohnzimmers im OG durch den Einbau eines weiteren Holzofens. Durch die vorgenommenen Veränderungen wird das Gebäude seit Jahren als Zweifamilienwohnhaus mit zwei getrennten Zugängen genutzt. Im EG steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 83 m² und im OG eine 3,5-Zimmer-Wohnung (1 Raum ist nur über angrenzenden Raum erreichbar) mit 97 m² zur Verfügung und bietet entsprechend Gestaltungsspielraum und ausreichend Platz für 2 Familien. Das EG und OG sind im inneren Gangbereich noch über eine gewendelte Holztreppe verbunden. Weiters ist die Wohnung im OG durch einen eigenen Außenzugang westseitig erreichbar.

Die Sanitärbereiche sind mit keramischen Fliesen versehen, die Wohnräume überwiegend mit Laminatböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Vaillant BJ. 1998, 21 KW) via Radiatoren. Die Ostterrasse ist mit Waschbetonplatten und der Balkon im OG mit Terrassendielen versehen.

Der begrünte und z.T. gestaltet Garten lädt zum verweilen ein.

Das Objekt würde nahezu vollmöbliert übergeben werden.

EG: Schlafzimmer: Doppelbett mit Nachtkästchen, 3 Kleiderschränke, Jugendzimmer: Bett, Kleiderkasten, Kleiner Schreibtisch + Drehsessel, Fernseher; Bad: Bademöbel, Duschkabine, Waschmaschine, Trockner; Vorraum: Garderobe, Schuhschrank; Abstellraum: Regal, Gefrierschrank; Wohnzimmer: Ecksofa, Wohnzimmertisch, 2 Vitrinenschränke, 2 Regale, 1 Kommode, 1 TV-Element, 1 Fernseher, Festbrennstoffofen; Esszimmer: 1 Eckbank, mit Tisch, 3 Stühle, 2 Kommoden; Einbauküche, WC.

OG: Wohnzimmer: Ecksofa, 1 Kommode, Festbrennstoffofen; Küche: Eckbank, 3 Stühle, 1 Tisch, 1 Kommode; Kinderzimmer: 1 Kleiderschrank; Schlafzimmer: Doppelbett mit Nachtkästchen, Kleiderschrank; Jugendzimmer: 2 Schreibtische, 1 Kommode, 2 Drehstühle; Abstellraum: Kl. Gefrierschrank, Regal; WC: Bad, Duschkabine, Badmöbel.

UG: Werkstatt: Kästen; Heizraum: 3 Kästen, 1 Kommode, Regale.

Im nördlichen Bereich befindet sich noch ein massives Nebengebäude, welches als Gesellschafts- bzw. Partyhaus genutzt wurde. Auch hier würde etwas Inventar verbleiben: 2 Kommoden, 3 Tische, ca. 10 Gartenstühle, 1 Tischherd.

Highlights zusammengefasst:

• Wohngebäude für 2 Familien mit rd. 83 u. rd. 97 m² Wohnfläche
• große Terrasse & Balkon
• je Wohnung ein zusätzlicher Einzelofen für zusätzlichen Wohnkomfort
• nahezu voll möbliert
• gesamt 7,5 Zimmer
• Doppelgarage + Doppelcarport + Freistellplätze
• Zusätzliches Nebengebäude mit rd. 50 m2
• Zentrumsnahe sowie naturnahe Lage
• gute Infrastruktur

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 45 16 294 sehr gerne zur Verfügung.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wartberg ob der Aist liegt auf 477 m Höhe im Unteren Mühlviertel im unmittelbaren Nahbereich von Pregarten und Hagenberg (zusammen bilden sie die Kultur- und Wirtschaftsregion PreHaWa) rd. 20 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Gegenständliche Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten außerhalb vom Ortszentrum Wartberg. Im Zentrum von Wartberg ob der Aist sind sämtliche notwendige Einrichtungen (Volksschule, tlw. Bank, Gastronomie, Gemeinde, Post, Kindergarten, Kirche, Bäcker, Sportplatz etc.) vorhanden. In der Region Aist sind zahlreiche Lebensmittelmärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten vorzufinden. Durch die im unmittelbaren Nahbereich befindliche Bushaltestelle, ist die Wohnliegenschaft auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zum Bahnhof Pregarten (Summerauer Bahn) mit zusätzlichem Busknotenpunkt sind es rd. 10 Gehminuten. Die Marktgemeinde ist überregional durch die B 123 angebunden, über welche weitere leistungsstarke Verkehrsachsen (A7, S 10, B124 u. B 125) in der Mikroregion zur Verfügung stehen. Im überregional bekannten Softwarepark Hagenberg (nördlich angrenzenden Gemeinde Hagenberg) arbeiten, forschen, lehren, lernen und leben mehr als 3.100 Menschen. Derzeit studieren mehr als 1.600 Menschen aus aller Welt und nutzen das umfangreiche Studienangebot mit rd. 24 Ausbildungsprogrammen in verschiedensten IT-Bereichen, wie Medizin- und Bioinformatik, Mobile Computing, Software Engineering, Digital Arts und vielen mehr. Mit rund 75 Unternehmen beheimatet der Softwarepark Hagenberg die Expert:innen in Sachen IT und Software. Zu den umfangreichen Kompetenzen der Firmen gehören unter anderem Software Engineering, Automation, Security, Knowledgemanagement und mobile App-Entwicklung. Die Chance bereits in unmittelbaren Nahbereich einen attraktiven Arbeits- oder Bildungsplatz zu finden ist gegeben. Gegenständliche Liegenschaftslage eröffnet ihnen ebenfalls in unmittelbaren Umfeld den Zugang zum weitläufigen und merkwürdigen Grünareal des naturgeschützten Aist-Tales. Voraussetzungen zum Joggen, Spazierengehen, Klettern, Baden oder Entspannen. Zentrumsnahe Lage in reizvoller Umgebung mit doch bester Infrastruktur und sehr gut erreichbaren Arbeitsplatzzentren im mittelbaren Umfeld.