Zweifamilienhaus mit 168 m² Wohnfläche, Nebengebäuden und viel Potenzial in Strebersdorf

Viel Platz für Ihre Wohnideen – eine Liegenschaft mit Charakter!

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Strebersdorf bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und einem kleinen Garten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienheim oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1955 errichtete Wohnhaus wurde 1967 durch einen Zubau und eine Aufstockung erweitert. Die beiden Wohnebenen sind über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,75 m, die vorhandenen Nebengebäude mit einem traditionellen Gewölbekeller sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 70 m² Wohnfläche

Das Erdgeschoss verfügt über ein ehemaliges Geschäftslokal, einen weiteren Raum, eine Küche mit Speisekammer, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das ehemalige Geschäftslokal bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich.

Obergeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite, weitgehend eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche samt Speisekammer, einem Badezimmer und einem separaten WC.

Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien oder unterschiedliche Wohnkonzepte.

Keller und Dachboden

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Heizraum sowie einen Tankraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Grundstück, Widmung und Zufahrt

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 805 m² und ist als Bauland – Gemischtes Baugebiet gewidmet.

Ein besonderer Vorteil ist die Erschließungsmöglichkeit von zwei Seiten. Neben der bestehenden Einfahrt von der Hauptstraße ist eine zweite Zufahrtsmöglichkeit über den rückwärtigen Grundstücksbereich vorhanden.

Nebengebäude und Außenbereich

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft sind die vorhandenen Nebengebäude, darunter ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude mit einem charakteristischen Gewölbekeller.

Zusätzlich stehen eine überdachte Holzkonstruktion und ein Brunnen im Bereich der Einfahrt zur Verfügung.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein kleiner Garten. Direkt dahinter verläuft ein Geh- bzw. Radweg, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Ausstattung und Zustand

Das Wohnhaus befindet sich in einem altersentsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert und sind mit Zwei- bzw. Dreifachverglasung ausgestattet. Im Bereich der Wärmedämmung, Haustechnik und Innenausstattung besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Highlights der Immobilie

• Ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

• Grundstücksfläche 805m² 

• Widmung: Bauland - Gemischtes Baugebiet

• Zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten

• Raumhöhen von ca. 2,75 m

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Teilunterkellerung und Dachboden

• Nebengebäude mit traditionellem Gewölbekeller

• Brunnen und überdachte Abstellmöglichkeiten

• Kleiner Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich

• Geh- bzw. Radweg unmittelbar hinter dem Grundstück

• Interessantes Potenzial für individuelle Modernisierung

Fazit

Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial!

Diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die ein Wohnhaus mit zusätzlichem Platzangebot und Nebengebäuden suchen.

Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

## Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in 7361 Strebersdorf (im Burgenland), einem Ortsteil der Marktgemeinde Lutzmannsburg im Bezirk Oberpullendorf im Mittelburgenland. Strebersdorf ist ein ländlich geprägter Ort mit angenehmer Wohnatmosphäre, umgeben von Wiesen, Feldern und der sanften Hügellandschaft des Mittelburgenlandes. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die nahegelegene Marktgemeinde Lutzmannsburg ist vor allem durch die Sonnentherme Lutzmannsburg sowie ihre Weinbautradition bekannt. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz. Die umliegenden Gemeinden sowie die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sind mit dem Pkw erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist der unmittelbar hinter dem Grundstück verlaufende Geh- bzw. Radweg, der zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. **Insgesamt überzeugt die Lage durch ihren ländlichen Charakter, die naturnahe Umgebung und die Nähe zur bekannten Thermen- und Weinbauregion Lutzmannsburg.**