Zweifamilienhaus in TOP Lage in Paudorf

Dieses 1989 in Paudorf errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer wunderschöner Ruhelage am Ortsrand in einer Sackgasse. Es grenzt unmittelbar an ein kleines Grün- und Waldstück, damit bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl inmitten einer idyllischen Umgebung.
Die Planung und Ausgestaltung des Hauses erfolgte nach den Grundsätzen von Feng Shui.
Grundstücksgröße: 1010 m²
Widmung: Bauland Wohngebiet

Durch die Südhanglage kommt man von der Garage direkt ins Obergeschoß des Hauses, direkt nebenan ist zusätzlicher ein Carport mit einer Fläche von 30m² errichtet worden.

Raumaufteilung EG:
* Über die Stiege gelangt man in das sehr große Wohnzimmer mit dem Kachelofen
* Küche mit Elektrogeräten und einer angeschlossenen Speis
* WC
* Badezimmer
* Gästezimmer mit einer Sprudelbadewanne
* Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangt man in den Wintergarten, wo ein Whirlpool zur Entspannung wartet!
* Vom Wintergarten gelangt man durch Glasschiebetüren auf die Holzterrasse mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung OG:
Über den Hauseingang oder die Garage gelangt man in den Windfang und anschließend in den Flur
* tolles Bad im Karibik Flair
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2 mit begehbaren Schrankraum
* WC
* Küche (aktuell als Praxis genutzt)

Technische Ausstattung der Liegenschaft:

• 2016 erfolgte die Installation einer Gas / Brennwertheizung/ Fußbodenheizung
• EG Wohnzimmer: Großer Kachelofen für gemütliche Wärme in der Übergangs- und Winterzeit
• 2021 modernisierte Bad- und  Sanitärbereiche
• 2021 Erweiterung Terrasse
• 2021 Errichtung Wintergarten mit Whirlpool

Die Kombination aus naturnahem Wohnambiente, diskrete Sackgasse sowie moderner Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Raum Paudorf (Kremsnähe).

Das Dachgeschoß ist ausbaubar und kann über eine eigene Trepper begangen werden.

Technische Baubeschreibung:
Fundierung: Betonierte Platte
Horizontalisolierung EG: Rollierung
Mauerwerk EG+OG : Poratherm 38 S
Isolierung EG: Flämmpappe 
Mittelmauerwerk: 25 cm Hohlblockmauerwerk
Zwischenwände: Düwa - Steine
Deckenkonstruktion: Fertigteildecke
Stiegenkonstruktion: Betonstiege
Dachkonstruktion: Krüppelwalmdach / 35° Neigung
Dachdeckung: Tondachziegel Bieberschwanz
Fenster: Holzverbundfenster 2 - fach verglast mit Rollläden
Fußböden: Fliesen auf schwimmenden Estrich
Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, EG Kachelofen
 

Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe:

• Hausarzt 150 Meter entfernt , Zahnarzt
• Kindergarten, Volksschule, Musikschule
• Billa, Spar, Fleischhauer fußläufig erreichbar
• Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege
• gemütliche Heurige
• Zug- und Busverbindungen  (nach Krems bzw. St.Pölten)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Paudorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich, südlich der Donau. Sie liegt eingebettet in eine reizvolle Natur- und Kulturlandschaft und bietet unter anderem Anbindungen an Wanderwege und lokale Ausflusziele: Besondere landschaftliche Bekanntheit erlangte die Gemeinde unter anderem durch den größten geschlossenen Bestand an Mammutbäumen in Europa, den großflächigen Weinbau sowie die direkte Nachbarschaft zu Stift Göttweig, ein Benediktinerkloster, welches ab dem 12.Jahrhundert erbaut wurde.