Zwei Zinshäuser – 97 % bestandsfrei und entkernt– 7 Gehminuten zur U6 Alser Straße
1170 Wien557 m2
Grundfläche1.203 m2
Nutzfläche€ 2.640.000,00
KaufpreisBeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei sanierungsbedürftige Zinshäuser mit gemeinsamer Einlagezahl, die sich auf zwei Straßenzüge verteilen: ein Mittelzinshaus in H-Form in der Hernalser Hauptstraße 64 sowie ein weiteres Mittelzinshaus in der Jörgerstraße 49 mit Blick auf das Jörgerbad. In beiden Gebäuden wurden die Wohnungen bereits entkernt, im Kellergeschoss Ausgrabungen für die bevorstehenden Betonierarbeiten durchgeführt, und die Rohrleitungen für die künftigen Stromleitungen wurden ebenfalls bereits teilweise verlegt.
Die Objekte gliedern sich wie folgt:
Zinhaus Hernalser Hauptstraße 64
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12 Wohneinheiten (EG bis 3.OG) (eine Wohneinheit im EG ist saniert und bezugsbereit!)
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2 Geschäftslokale (EG)
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2 Lagereinheiten (KG)
Zinshaus Jörgerstraße 49
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8 Wohneinheiten (EG bis 3.OG)
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1 Lagereinheit (Souterrain)
| Grundstücksgröße lt. GB | 557 m² |
| Gesamte Nutzfläche Bestand: | ca. 1.203 m² |
| Nutzfläche EG-3.OG | ca. 1.110 m² |
| Geschätztes DG-Potenzial | ca. 300 m² |
| Kaufpreis: | € 2.640.000,- |
Der einzige derzeitige Mieter im Haus ist ein Imbissbetrieb, der das linke Geschäftslokal zur Hernalser Hauptstraße mit einer Fläche von ca. 40 m² unbefristet angemietet hat.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen aus diesem Mietverhältnis betragen € 4.740,-.
Flächenwidmung:
Beide Häuser haben die selbe straßenseitige Widmung: W III / g / ohne Höhenbeschränkung / Schutzzone
Beide Häuser haben die selbe Widmung in Hof: W GV I / 4,5 m / g / Schutzzone / BB 4 (Auf den mit BB4 bezeichneten und mit Wohn- oder gemischtem Baugebiet gewidmeten Grundflächen darf das Ausmaß der bebauten Fläche maximal 60 v.H. des jeweiligen Bauplatzteiles betragen.)
Lagebeschreibung
7 Gehminuten zur U6 Alser Straße 2 Gehminuten zur künftigen U5 Elterleinplatz (Fertigstellung voraussichtlich 2032) Sehr gute Nahversorgung
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