Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Wiener Lage – in der begehrten Josefstadt!

Zum Verkauf gelangt diese - auch für Anlagezwecke gut geeignete - zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock in zentraler Lage nahe Bennoplatz, U-Bahn und Wiener Stadtzentrum!

Die U6 Josefstädter Straße befindet sich nur einen Katzensprung entfernt, die U2 Rathaus sowie Ringstraße, Rathausplatz, Volksgarten dank der Straßenbahnlinie 2 nur ca. 5 Minuten entfernt.
 
Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung: die ostseitig ausgerichtete, ca. 23 m² große Wohnküche, das hof- und westseitige, ca. 15 m² große Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das spearate WC.

Highlights

- idealer Grundriss - komplett zentral begehbar
- hofseitiges Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Lift im Haus

- Top Wiener Lage - zentral, zentrumsnah und in U-Bahn-Nähe
- Billa-Filiale ums Eck, optimale Nahversorgung dank Nähe zur Josefstädter Straße
- gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg)

- für Vermieter interessant: Mietrechtliche Einordnung

Nach den uns vorliegenden schriftlichen Auskünften des Magistrats sowie des zuständigen Bundesministeriums wurde das Gebäude ohne Zuhilfenahme öffentlicher Mittel errichtet.
Auf Grundlage dieser Auskünfte und der vorliegenden Unterlagen kann bei einer Vermietung der Wohnung von der Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) ausgegangen werden. Damit sollte der freie Mietzins gelten. Für die rechtliche Mietzinsbildung und Informationen dazu übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Optimale Verkehrsanbindung: Die U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und 12 befinden sich praktisch ums Eck. Die U2-Station Rathaus ist in nur zwei Straßenbahnstationen bequem erreichbar. Auch das Wiener Radverkehrsnetz ist gut angebunden. Einkaufen & Genießen: Die nahegelegene Josefstädter Straße bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Kultur & Freizeit: Die Josefstadt begeistert mit ihrem charmanten Wiener Grätzelcharakter, gemütlichen Cafés und abwechslungsreicher Gastronomie. Das Theater in der Josefstadt sowie Volksgarten, Rathauspark, Rathausplatz und Ringstraße bieten vielfältige Kultur- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der Hamerlingpark und der Schönbornpark befinden sich in der näheren Umgebung.