Zwei Wohnungen - Ein Zuhause! Rund 83 m² Wohnfläche im Doppelpack!

Zwei Wohnungen - Ein Zuhause – Mehr Platz, mehr Möglichkeiten, mehr Altbau!

Sie suchen eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und viel Gestaltungspotenzial?

Dann bietet sich hier die Gelegenheit: Zwei separate Altbauwohnungen werden gemeinsam angeboten und können zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden. 

Die beiden nebeneinanderliegenden Wohnungen befinden sich im Hochparterre in einer gepflegten Liegenschaft mit Baujahr 1910 und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, um eine großzügige Altbauwohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Großzügige Raumhöhen, klassische Details und die charakteristische Atmosphäre eines Altbaus im Jugendstil bilden die perfekte Grundlage für eine moderne Sanierung mit historischem Charme. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten und bieten eine Gesamtwohnfläche von rund 83 m².

Ihren Vorstellungen sind (kaum) Grenzen gesetzt und individuelle Lösungen von 3 bis 4 Zimmer sind möglich.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Planung und bieten ein individuelles Sanierungskonzept für die Zusammenlegung und Neugestaltung der Wohnung an. Die Sanierungskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten!

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Zwei separate, nebeneinanderliegende Altbauwohnungen 
• Individuelle Grundrissgestaltung auf rund 83 m² Wohnfläche
• 3 bis 4 Zimmer
• Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer
• Auf Wunsch mit Sanierungskonzept
• Baubeginn Lift Q1/2027 - Die Eintrittsrechte für den Lift sind im Kaufpreis nicht inkludiert und können auf Wunsch zusätzlich erworben werden. 

Profitieren Sie schon jetzt! Die U-Bahn Station U5 Hernals wird nach Fertigstellung zukünftig in Gehreichweite zur Verfügung stehen!

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der 16. Bezirk Ottakring verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Geprägt von gewachsenen Grätzln, lebendiger Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Ottakring alles, was modernes Stadtleben ausmacht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Märkte und Restaurants sorgen für Alltagstauglichkeit und Atmosphäre, während Parks und Naherholungsgebiete wie der Wilhelminenberg oder der nahe Wienerwald Raum für Erholung bieten. Dank der sehr guten öffentlichen Anbindung sind die Innenstadt und andere Bezirke schnell erreichbar. Gleichzeitig punktet der Bezirk mit einem authentischen, bodenständigen Charakter und einer dynamischen Entwicklung. Ottakring steht für lebendiges Wohnen mit Zukunft – urban und vielseitig. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinie 2, 9, 43 - Buslinie 10A, 42A, N43 - Bahnhof Wien Hernals S45 - U-Bahn U5 (Hernals) Bauende voraussichtlich 2032-2035