Zwei Wohnhäuser auf großzügigem Grundstück in Wien-Stammersdorf

Zwei Wohnhäuser auf großzügigem Grundstück in Wien Stammersdorf

Die beiden Häuser stehen auf einem Grundstück und stehen ab sofort zum Verkauf.

Stammersdorf ist Teil des 21. Bezirks und liegt am Fuße des Bisamberges.

Beschreibung:

• ruhige Seitengasse in Stammersdorf, 
• unweit von der Wiener Stadtgrenze, 
• öffentlicher Verkehr und Bisamberg unweit vom Haus.

HAUS 1

• Einreichplan aus 1960
• Keller, Erdgeschoß, 1 Raum im Dachgeschoß ausgebaut
• Garage , Durchfahrt in den Garten
• Vorraum, Küche, Bad, WC,
• Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
• Gasheizung relativ neu
• Wohnfläche ca. 85m² 
• Dachboden nicht ausgebaut:  ca. 50m²
• NORMALE RAUMHÖHE

HAUS 2

• Einreichplan aus 1980, das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand
• Vollkeller, Erdgeschoß, Obergeschoß
• Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse und Ausgang in den Garten
• großes Bad. 2 WCs
• 5 Zimmer
• Schrankraum
• Abstellraum
• Vollkeller
• Gasheizung, relativ neu
• Garage
• Wohnfläche lt. Plan ca. 133m²

Grundstück:  714m² laut Grundbuch, eine aktuelle Vermessung gab es nicht.

Für weitere Fragen senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten

• (Voller Name, Tel. Email-Adresse, Adresse)
• Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Umgebung / Anbindung:

• zentrale und doch ruhige Lage in Stammersdorf
• Marchfeldkanal in der Nähe
• die Straßenbahn ist unweit von der Wohnung (Richtung Floridsdorf, ,zur Schnellbahn S3, zur U6,..)
• Autobus 125, 220, zur U1 Leopoldau, zur Schnellbahn Gerasdorf
• ruhige, grüne Lage am Stadtrand, am Fuße des Bisamberges

Schulen und Kindergärten: 

• es gibt mehrere Volkschulen und Mittelschulen  in der Umgebung.
• VS Schumpeterweg (ca. 900m), VS Doktor-Skala-Straße (ca. 650m)
• 3 Kindergärten (450 - 900m)
• nächstes Gymnasium: Gerasdorferstraße, De La Salle Schule Strebersdorf

Einkaufen / Nahversorgung

• Billaplus ( ca. 500m)
• Billa ( ca. 450m)
• EKAZENT B7  ( Billa, Penny, Trafik, Apotheke,....)
• Apotheke Stammersdorf ( ca. 250m)
• Praktischer Arzt Dr. Dattler ( ca. 250m)

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• 3,6% Provision inkl. Steuer
• ca. 2 % Vertragserrichtung,  Kosten für einen Kaufvertrag (Rechtsanwalt oder Notar)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Beliebte Wohngegend in Stammersdorf, geprägt von Ruhe, Grünraum und familienfreundlichem Umfeld