Zwei Häuser, ein Zuhause – Ihr neues Leben in Mannersdorf an der March

Ein Ort, an dem der Tag entspannter wird, sobald man durch das Tor fährt und den Alltag draußen lässt.

Auf 443 m² Grund, mit nicht einsehbarem Garten erwartet Sie

. ein liebevoll saniertes Haupthaus, 1953 erbaut, 2015 kernsaniert und 2019 großzügig aufgestockt, hier trifft solide Bausubstanz auf modernen Komfort,

. ein charmantes Nebengebäude mit eigenem Charakter - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als eigenständige Wohneinheit,

. eine Werkstatt mit großem Einfahrtstor und Montagegrube, die für Handwerker und Hobbygärtner gleichermaßen Raum bietet und

. eine überdachte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor.

OBJEKTDETAILS

Haupthaus

• Gesamte Wohnfläche 123 m²
• Dachgeschoß 50 m², klimatisiert mit elektrischen Rollläden
• Dachterrasse 20 m²
• Offener Küchen- und Essbereich mit Einbauküche
• 2 Schlafzimmer, ein Schrankraum
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Nebengebäude

• Wohnfläche 55 m²
• Küche mit Holzherd
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kleines Badezimmer mit Dusche und WC
• Veranda

Werkstatt

• Ca. 40 m²
• Großes Einfahrtstor
• Montagegrube
• Starkstromanschluss

Überdachte Einfahrt

• Ca. 20 m²
• Elektrisches Einfahrtstor

ZUSATZINFORMATIONEN

Energieausweis

Ist vorhanden und wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt

Heizung

Das Haupthaus wird mit Gas beheizt,

das Nebengebäude mit Gas und einem Holzofen

Fertigstellungsmeldung

Ist derzeit in Arbeit

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT

• Zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück
• Klimatisierter Dachausbau mit Dachterrasse
• 50 m² Werkstatt mit Montagegrube
• Uneinsehbarer Garten mit kleinem Fischteich
• Platz für Fahrzeuge & Hobbys
• Gute Infrastruktur

PREISGESTALTUNG

Der angegebene Kaufpreis ist als Richtwert zu verstehen.

Es gilt die freie Angebotslegung

SONSTIGES

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis zu den Objektfotos

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie.

Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie eine Besichtigung, da kein Inserat einen persönlichen Eindruck wiedergeben kann!

Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at

Objekt Nr. 2620

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mannersdorf ist Ortsteil der Marktgemeinde Angern an der March im Weinviertel, rund 30–40 km nordöstlich von Wien, unmittelbar an der March. Angern liegt an der Nordbahn mit eigenem Bahnhof: halbstündliche Verbindungen nach Wien-Floridsdorf (ca. 30 Minuten) und stündlich zum Wien Hauptbahnhof (ca. 50 Minuten), mit dem Auto ist Wien über die B8 in rund 40 Minuten erreichbar. In Angern befinden sich Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Post und Polizei, ebenso Kindergarten und Volksschule samt Nachmittagsbetreuung. Ein Kinderspielplatz und ein Schwimmteich sind fußläufig erreichbar. Die Weinviertler Kellergassen, die Rochuskapelle am Rochusberg sowie Radrouten, Kanufahrten entlang der March und ein reges Vereinsleben prägen die Freizeit in der Region – dörfliche Ruhe mit guter Anbindung an die Großstadt.