Zwei Häuser auf großzügigem Grundstück in St. Georgen (Burgenland)

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienensemble, bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, in attraktiver und zentraler Lage von St. Georgen im Burgenland, direkt neben der Pfarrkirche St. Georgen. Eine Volksschule und ein Waldorfschule ist im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches, streifenförmiges Grundstück mit ca. 150 m², das sich ideal für Gemüseanbau, Selbstversorgung oder individuelle Gartenprojekte eignet.

Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Vermietung über Ferien- und Kurzzeitvermietung bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder Zimmervermietung.

Haus 1 – Vielseitig nutzbares Wohnhaus

Das zweite Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im großzügigen Obergeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zu einer sonnendurchfluteten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss verfügt über drei getrennte Zimmer, die sich ideal für eine Zimmervermietung, als Homeoffice, Praxis oder Atelier sowie für Mehrgenerationenwohnen eignen.

Ein riesiger Weinkeller (zur Zeit als Abstellraum genutzt, eine Werkstatt und eine Garage geben viel Platz zum Handwerken.)

Die flexible Raumstruktur ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte und bietet ein hohes Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Haus 2 – Vermietetes Bestandsobjekt

Das Haus (Wohnfläche ca. 130 m²) ist derzeit zu einem monatlichen Mietzins von € 850,- inklusive Betreibsabgabe) vermietet.
Der bestehende Mietvertrag ist mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündbar, wodurch sich eine hohe Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte ergibt.

Nach Beendigung des Mietverhältnisses bietet sich die Möglichkeit, das Objekt für Ferienvermietung oder Airbnb zu nutzen. Daraus ergibt sich ein attraktives Potenzial zur Ertragssteigerung durch eine lukrative Kurzzeitvermietung.

Umgebung

Die Lage in St. Georgen bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe in der Umgebung laden zum Genießen regionaler Weine und burgenländischer Spezialitäten ein.

Der Neusiedler See, ein UNESCO-Welterbe, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Naturerlebnisse und Erholung. Ein besonderes kulturelles Highlight stellt die Oper im Steinbruch St. Margarethen dar, die mit internationalen Aufführungen in einzigartiger Kulisse begeistert.

Für Familien bietet der Familypark St. Margarethen ein attraktives Freizeitangebot. Kulturinteressierte profitieren zudem von der Nähe zum Schloss Esterházy in Eisenstadt, das ganzjährig mit Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen ein vielfältiges Programm bietet.

Die Nähe zu Eisenstadt und Wien unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts und macht die Region rund um St. Georgen zu einem besonders begehrten Wohn- und Investitionsstandort.

also:

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint attraktive Lage, großzügige Grundstücksfläche und hohe Nutzungsflexibilität in idealer Weise. Die Kombination aus zwei separaten Häusern eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von einem renditestarken Investmentobjekt über Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen bis hin zu einem Ferien- oder Kurzzeitvermietungsprojekt.

Dank der guten Kündbarkeit des bestehenden Mietverhältnisses sowie der vielseitig nutzbaren Raumaufteilung beider Häuser lässt sich das Objekt flexibel an individuelle Lebens- oder Investitionskonzepte anpassen. Die Nähe zu Eisenstadt, Wien sowie zu zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten unterstreicht die langfristige Wertstabilität und Zukunftssicherheit dieser Liegenschaft.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Ertrag und Lebensqualität optimal zu verbinden.

Bei Interesse & Fragen erreichen Sie mich Gernot Taschler direkt unter 0650/3553247

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

St.Georgen am Leithagebirge - Eisenstadt Umgebung Die Landeshauptstadt Wien ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof in Eisenstadt ist in rund 10 Minuten entfernt.