Zwei Dachgeschosswohnungen

in bester Grazer Lage

Einzeln oder gemeinsam – zwei charmante Wohnungen mit Potenzial zur Zusammenlegung

Die Wohnungen im Detail

Wohnung 1 – 53 m² · 2 Zimmer

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine harmonische Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Mit einer großzügigen Fläche von 53 m² und zwei hellen Zimmern ist sie ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt.

Die stilvolle Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das gemütliche Badezimmer mit Badewanne verspricht entspannende Momente nach einem langen Tag. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, der aktuelle Mietvertrag läuft bis Jänner 2028. Die Nettomiete beträgt rund 360,-- Euro.

Kaufpreis 198.000,-- Euro.

Wohnung 2 – 43 m² · 1 Zimmer

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung verzaubern! Auf 43 m² bietet sie alles, was das Herz begehrt – mit einem Kaufpreis von nur 185.000,00 € eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in eine der gefragtesten Lagen der Steiermark zu investieren.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Zimmer, das ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Wohnraum integriert und überzeugt durch funktionales und modernes Design. Die Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett schafft eine einladende Atmosphäre.

Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Fernwärme sowie modernisierte Elektro- und Wasserinstallationen gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Vision: Zusammengelegte Wohnung

Der im Titelfoto angeführte Grundriss zeigt eine beispielhafte Raumaufteilung für den Fall einer Zusammenlegung beider Wohnungen zu einer Einheit von ca. 96 m². Diese Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keinen beim Bauamt eingereichten oder genehmigten Plan dar.

Wichtige Hinweise

Eine einzigartige Gelegenheit: Die beiden aneinandergrenzenden Wohnungen bieten sich hervorragend für eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit an. Bitte beachten Sie, dass die Umsetzbarkeit einer Zusammenlegung aus statischer und baurechtlicher Perspektive nicht geprüft wurde und vom potenziellen Käufer eigenständig und auf eigene Kosten zu klären wäre. Es wird von den Verkäufern keine Garantie für potenziell notwendige baurechtliche oder anderweitige Zustimmungen übernommen.

Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger 0664 - 38 85 557

Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilien befinden sich in einer der gefragtesten Lagen von Graz und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Universität, höhere Schulen sowie eine Allgemeinmedizinerin im Nachbarhaus sorgen dafür, dass alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe vorhanden ist.