ZWEI Baugrundstücke mit gesamt 1670m² im Herzen von Neustift am Walde in 1190 Wien

✨ Zwei Baugrundstücke – ein seltenes Entwicklungspotenzial in bester Wiener Grünlage

Auf der Liegenschaft Neustift am Walde 95 befindet sich aktuell noch ein Abbruchhaus. Bestätigung der MA 19 für Abbruch vorliegend. Das zweite Grundstück hat auch eine eigene Zufahrt über den parallel liegenden Cilli Löwinger Weg.

Es wurde von Eigentümerseite eine Bebauungsstudie durchgeführt, die folgende Potenziale skizziert:

1.) Straßenseitiges Grundstück "Neustift am Walde 95" (ca. 1.072 m²)

Ein Grundstück, das Charakter, Substanz und Zukunft in sich vereint. Die straßenseitige Liegenschaft bietet nicht nur eine bebaubare Fläche von 301 m², sondern vor allem eines: Raum für Visionen.

Ihr Entwicklungsspielraum

• BGF oberirdisch: ca. 1.137 m²
• BGF Keller (Garage/Lager): ca. 560 m²
• Max. erzielbare Nutzfläche: ca. 795 m²
• Kellernutzfläche: ca. 392 m²

Besondere Chancen

• 124 m² perfekt für Büro- oder Praxisräume – mit ruhiger Nordost‑Ausrichtung zur Straße
• Galeriegeschoss im DG (95 m²) als architektonisches Highlight möglich
   

Ein Grundstück, das sowohl klassische Wohnnutzung als auch moderne Mixed‑Use‑Konzepte zulässt.

2.) Gartengrundstück am "Cilli Löwinger Weg" (ca. 598 m²) – ein Ort für neue Ideen

Im Gartensiedlungsgebiet gelegen, eröffnet dieses Grundstück eine seltene Möglichkeit zwei eigenständige Baulose zu schaffen – ideal für kompakte, hochwertige Einfamilienhäuser oder moderne Gartenwohnungen. (Mindestgrundstücksgröße 250m² / Zustimmung der MA 64 erforderlich).

Potenzial je Baulos

• Max. bebaubare Fläche: 80 m²
• Max. Gebäudehöhe: 5,5 m
• BGF oberirdisch: ca. 200 m²
• BGF Keller: ca. 80 m²
• Nutzfläche: ca. 160 m²
• Kellernutzfläche: ca. 64 m²

Gesamtpotenzial beider Baulose am Cilli Löwinger Weg

• Nutzfläche: ca. 320 m²
• Kellernutzfläche: ca. 128 m²

Ein Grundstück, das Ruhe, Grün und architektonische Freiheit verbindet – perfekt für Käufer:innen, die das Besondere suchen.

💡 Fazit: Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Perspektive

Zwei Grundstücke, zwei Charaktere – und gemeinsam ein Entwicklungspotenzial, das in Wien kaum mehr zu finden ist.
Ob exklusives Wohnprojekt, Mehrgenerationenlösung oder hochwertige Kombination aus Wohnen & Arbeiten:
Hier entsteht Zukunft.

Für die Studie und die Bebaubarkeit kann keinerlei Gewähr übernommen werden. Es wird daher der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen die Grundstücke und ihre Bebaubarkeiten zu analysieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

🏡 Neustift am Walde 95 befindet sich im historischen Ortskern von "Neustift", einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks. Die Adresse liegt eingebettet zwischen Wienerwald, Weingärten und traditionellen Heurigenbetrieben und verbindet dörfliche Atmosphäre mit urbaner Erreichbarkeit. 🌿 Umgebung & Charakter - Klassischer Winzerort mit gewachsenen Strukturen - Unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Rieden und Waldgebieten - Traditionelle Heurigenkultur prägt das Umfeld Die Hanglage am Übergang zum Wienerwald sorgt für ein **besonders angenehmes Mikroklima** und viel Grünblick. 🚇 **Verkehrsanbindung** - Buslinien **35A** (Richtung Spittelau / Sievering) - Buslinie **43B** (Richtung Neuwaldegg) - Rasche Anbindung an Krottenbachstraße, Sievering und Pötzleinsdorf 🛍 **Infrastruktur** - Heurigen, Gastronomie, Bäckerei, Arzt, Apotheke im Nahbereich - Schulen und Kindergärten in Sievering und Pötzleinsdorf - Supermärkte und Nahversorgung in Neustift sowie entlang der Krottenbachstraße