Zwangsversteigerung eines Geschäftslokals am Währinger Gürtel 1180 Wien

In 1180 Wien wird diese Gewerbefläche demnächst im Zuge einer gerichtlichen Versteigerung angeboten.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst 393,86 m². Sie bietet vielfältige Nutzungen, darunter Büro, Verkauf oder Werkstatt. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.09.2015 auf unbestimmte Zeit und ist wertgesichert gemäß VPI 2010, mit einer Schwankungsbreite von 3 %, basierend auf dem Index zum Zeitpunkt des Mietbeginns.

Die Einheit erstreckt sich über Stiege 1 und 2, wobei Stiege 2 im Innenhof liegt und eine verkehrsruhigere Lage bietet. Die Immobilie ist mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet und verfügt über zwei Teeküchen sowie vier getrennte WCs. Eine Alarmanlage, Klimaanlage und Deckenbeleuchtung sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum.

Mittwoch, 14.01.2026 um 11:00 Uhr
Bezirksgericht Döbling, Obersteinergasse 20-22, 1190 Wien, Saal H, 2. Stock

• Lage: Währinger Gürtel 5, 1180 Wien
• Nutzfläche: ca. 393,86 m² laut Gutachten
• Schätzwert: EUR 623.000,-
• Geringstes Gebot: EUR 311.500,- 

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das aktuelle Gerichtsgutachten mit Detailplänen zu.

Eine Besichtigung der Immobilie ist am 12.01.2026 um 09:30 Uhr möglich. Für die Terminvereinbarung ersuchen wir Sie, sich direkt mit Herrn Pail in Verbindung zu setzen.

Energiewert:
Stiege 1: 98,60 HWB kWh/m2a, 1,78 fGEE
Stiege 2: 164,7 HWB kWh/m2a, 2,42 fGEE
Für den Zwischentrakt ist kein Energieausweis vorhanden.

ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt

• Dominik PAIL, MA

• M: +43 676 8142 38996

• dp@attersee-immo.at

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Lagebeschreibung

Diese Immobilie im 18. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal – direkt an der U6-Station sowie der Straßenbahnlinie 43 - Alser Straße, mit schneller Verbindung zur Wiener City / Schottentor.