Zur Ruhe kommen und genießen - Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Nachbarschaft

In einer sehr schönen und familiären Wohngegend trifft das klassische Burgenland auf mediterranes Flair.

Die Liegenschaft weist eine Größe von ca. 775 m² auf. Durch das nach hinten versetzte Einfamilienhaus, ist für absolute Ruhe gesorgt. Die Grundsubstanz stammt aus den 70-80er Jahren, bekannt für qualitativ gute Errichtungen. Alles auf einer Ebene - die ca. 158 m² Wohnfläche teilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine perfekt integrierte Küche mit Frühstücksplatz , ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC und einen Abstellraum auf. Der Dachboden bietet zusätzliches Potential und der Keller mit anschließender Garage sorgt für den nötigen Stauraum. Das Haus wurde 2018 kernsaniert, 2022/23 folgte ein komplett neues Dach und im Jahr 2024 eine neue Heizung.

Die Highlights im Überblick:

- ruhige Lage: familiäre Wohngegend mit mediterranem Flair auf einem ca. 775 m² großen Grundstück
- Wohnen auf einer Ebene mit 5 Zimmern, moderner Küche, großem Bad, separatem WC und Abstellraum (alle Fenster verfügen über Fliegengitter), Klima-Splitgerät vorhanden
- zusätzlicher Platz: Dachboden mit Ausbaupotenzial sowie Keller und Garage für viel Stauraum
- umfangreich modernisiert: Kernsanierung 2018, neue Heizung (2024) und komplett neues Dach (2022/23)

Lagebeschreibung

Im Nationalpark Neusiedler See-Seewinkel, umgeben von Weingärten liegt der idyllische Ort Frauenkirchen. Die Basilika in der Ortsmitte mit dem angebauten Franziskanerkloster ist seit dem 14. Jahrhundert ein Wallfahrtsort. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich die Therme St. Martin. Im Ort befinden sich sämtliche infrastruktureller Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und eine neue Mittelschule. Das Gymnasium ist in Neusiedl am See beheimatet. Stündlich fährt ein Regionalexpress von Wien-Hauptbahnhof nach Frauenkirchen. Zu gemütlichen Stunden laden die Heurigen namhafter Weingüter der Umgebung ein. Freizeitaktivitäten wie Radfahren können direkt von der Haustür gestartet werden. Wassersportmöglichkeiten bietet der nahe Neusiedler See. Besonders hervorzuheben ist das Ärztezentrum in Frauenkirchen, mit einer Vielzahl an Ärzten ist die Gemeinde stets bemüht einen wichtigen Teil des Seewinkels darzustellen.