Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa in absoluter Bestlage von Hietzing

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – vielseitig nutzbar, repräsentativ und außergewöhnlich

Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende Villa in einer der begehrtesten Lagen Hietzings. Das Gebäude vereint historischen Charme mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familiendomizil, Firmensitz, Praxis, Atelier oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Villa befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Substanz, beeindruckende Raumhöhen, schöne Parkettböden sowie mehrere Außenbereiche – darunter eine großflächige Dachterrasse mit Weitblick.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige Charakter der Villa spürbar.

• Windfang (WF)

• Zentrales Vorzimmer

• Drei separat begehbare Zimmer

• WC

• Heizraum / Technikraum

• Nebenraum mit Ausgang in den Garten

Diese Ebene eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Gästebereich.

1. Obergeschoss

Die erste Etage dient als repräsentatives Herzstück des Gebäudes.

• Großzügiges Vorzimmer

• Vier Zimmer, teilweise durch Flügeltüren miteinander verbunden

• WC

Ob als Wohnsalons, Konferenzräume oder Schlafzimmer – die Räume bieten ein außergewöhnliches Ambiente.

2. Obergeschoss

Eine perfekt organisierte Wohnebene mit angenehmer Raumaufteilung.

• Küche

• Esszimmer

• Wohnzimmer

• Weiteres Zimmer

• Badezimmer

• WC

• Kleiner Balkon

Diese Etage eignet sich hervorragend als Hauptwohnebene für eine Familie oder als exklusiver Arbeitsbereich.

Dachgeschoss

Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss.

• Drei Zimmer

• WC mit Dusche

• Zugang zur rund 30 m² großen Dachterrasse

Ein privater Rückzugsort mit viel Licht und Blick über die Umgebung – ideal als Masterbereich, Atelier oder Gästeeinheit.

Zustand & Hinweise

• Die Heizungsanlage muss in naher Zukunft erneuert werden.

• Die hochwertigen Parkettböden sollten abgeschliffen werden.

• Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide, wertbeständige Bausubstanz.

Besichtigung

Diese Villa ist ein außergewöhnliches Angebot mit enormem Potenzial. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen das Objekt persönlich zu präsentieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage Die Villa befindet sich in einer absoluten Premiumlage Hietzings – ruhig, grün, elegant und hervorragend angebunden. Die umliegende Infrastruktur mit Schulen, Parks, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr ist ausgezeichnet.