Eine Ikone der Wiener Industriearchitektur - BÜROINVESTMENT

Die angebotenen Büroeinheiten befinden sich im renommierten Gasometer-Komplex, Block C, und erstrecken sich über das 3. und 4. Obergeschoss, jede Ebene als eigenständige Wohnungseigentumseinheit.
Das ehemalige Gaswerk aus dem Jahr 1896 zählt zu den markantesten Bauwerken Wiens und wurde im Zuge einer der bekanntesten Bestandsumbauten Europas in ein urbanes Mixed-Use-Quartier mit Büros, Wohnungen und Einzelhandel transformiert. Die charakteristische Ziegelarchitektur prägt das Erscheinungsbild bis heute.
Die Einheiten sowie die Liegenschaft befinden sich in einem sehr guten Zustand. Alle Büros sind aus dem Erdgeschoss über insgesamt vier Aufzüge sowie ein Stiegenhaus zugänglich. Oberhalb der Büroeinheiten befinden sich Eigentumswohnungen.

BONITÄTSSTARKE MIETER IM VOLLBESTAND

Beide Stockwerke sind 100% befristet vollvermietet an etablierte Bidungs- und Sozialeinrichtungen mit institutionellem Hintergrund. Jede Ebene bildet eine eigene Wohnungseigentumseinheit.

• 3. OG - Teilfläche 3. OG

ELGE-Learning- Group GmbH

• 4. OG - gesamtes Stockwerk + Teilfläche 3. OG

Jugend am Werk Bildungs: Raum GmbH

Jahresnettomiete (HMZ IST): EUR 627.022

Rendite: 6,97 %

MIKROLAGE & ANBINDUNG

Die Büroeinheiten verfügen über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die U-Bahn Linie U3 Gasometer sowie die Buslinie 72a befindet sich direkt an der Liegenschaft. Über die Abfahrten der Autobahnen A23 sowie die A4 ist die Liegenschaft in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

DETAILS ZUR LIEGENSCHAFT

Die Einheiten sowie die Liegenschaft befinden sich in einem sehr guten Zustand. Alle Büros sind aus dem EG über insgesamt vier Aufzüge sowie einem Stiegenhaus zugänglich. Oberhalb der Büroeinheiten befinden sich Eigentumswohnungen.

STAND REPARATURRÜCKLAGE: € 915.727,93

REPARATURRÜCKLAGE/MONAT: € 5.306,42

TRANSAKTIONSART

Share-/ Assetdeal (KG)

NEBENKOSTEN

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U3- Station Gasometer