Zukunftsorientierter ERSTBEZUG! Erdwärmepumpe, Deckenkühlung, PV-Anlage I Loggia I SCN I Bahnhofs-Nähe

Stilvoll, nachhaltig, zukunftsorientiert - Hier trifft moderne Architektur auf nachhaltige Bauweise. 

Bei diesem hochwertigen Neubau wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt! 
So verfügt das Haus u.a. über eine Erdwärmepumpe, eine Photovoltaik-Anlage und eine Deckenkühlung über aktivierte Betondecken (Bauteilaktivierung). 

Angenehm kühl – ganz ohne klassische Klimaanlage!
Was macht die Deckenkühlung so besonders? 

• Die Wärme wird über die Betondecke aufgenommen und abtransportiert.
• Keine Zugluft: Anders als bei herkömmlichen Klimaanlagen wird keine kalte Luft direkt in den Raum geblasen.
• Keine störenden Geräusche, da keine Ventilatoren in den Räumen erforderlich sind.
• Die Wohnung wird gleichmäßig gekühlt. 
• Im Sommer sehr praktisch, weil die Betondecke die Wärme aufnehmen und dadurch die Räume vor Überhitzung schützen kann.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Shopping City Nord, befinden sich in der Umgebung. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, profitiert von der Nähe zur Alten und Neuen Donau, zur Donauinsel und zum Floridsdorfer Wasserpark. Ob Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder einfach Entspannen im Grünen – hier lassen sich Stadtleben und Erholung ideal verbinden.

Einige der Highlights auf einen Blick zusammengefasst: 

• Erstbezug 
• Loggia 
• Fußbodenheizung 
• Erdwärmepumpe
• Deckenkühlung 
• Photovoltaik-Anlage 
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Außenbeschattung 
• Parkettboden 
• bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen 
• neue, voll ausgestattete Küche 
• große und moderne Walk-In-Dusche
• Tageslichtbad
• großer Fahrradabstellraum 
• Kellerabteil 

 Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet. 

Die Miete: 
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt. derzeit: 1.391,13 Euro
Monatliche Heiz- und Warmwasserkosten inkl. USt. derzeit:  58,87 Euro
Dies ergibt somit eine monatliche Gesamt-Warmmiete von 1.450,-- Euro. 

Die Lage: 
Bahnhof Brünner Straße ca. 600m 
Bahnhof Floridsdorf ca. 1,1km 

Straßenbahn: 
5, 27, 30, 31 ca. 300m 

Autobus: 
36B ca. 170m 

U-Bahn: 
U6 ca. 1,1km 

Shopping City Nord (SCN) ca. 200m 
Floridsdorfer Markt ca. 500m 
 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Bahnhof Brünner Straße ca. 600m  Bahnhof Floridsdorf ca. 1,1km  Straßenbahn:  5, 27, 30, 31 ca. 300m  Autobus:  36B ca. 170m  U-Bahn:  U6 ca. 1,1km  Shopping City Nord (SCN) ca. 200m  Floridsdorfer Markt ca. 500m