Zukunft sichern in Bestlage

Diese Wohnung vereint attraktives Investmentpotenzial mit hoher Lebensqualität – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Einheit ist derzeit befristet vermietet bis 31.12.2027 und bietet damit eine sehr gute Rendite sowie langfristige Planungssicherheit. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als zukünftiger Lebensmittelpunkt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 64 m² sowie eine schöne Loggia mit 3,96 m², die den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes, modernes Wohngefühl und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Errichtet in besonders attraktiver Lage am nördlichen Stadtrand Wiens, verbindet das Wohnhaus Ruhe und Grünlage mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Nähe – urbanes Leben und entspannte Wohnqualität in perfekter Balance.

Die moderne Wohnanlage umfasst 25 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 16 Garagenstellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Balkone, Loggien sowie Eigengärten. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und intelligente Grundrisse ermöglichen ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen.

Stellplätze sind um 21.500€ erwerbbar.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit Hrn. Mag. Grauss unter 0676 53 55 888

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle in ca. 250 m gewährleistet eine komfortable Anbindung im Nahbereich, der Bahnhof in rund 1 km ermöglicht schnelle Verbindungen in die Stadt sowie ins Umland. Der Autobahnanschluss in etwa 1 km bietet zusätzliche Flexibilität für den Individualverkehr und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ergänzend sind U-Bahn-Anbindungen in ca. 3.2 km sowie Straßenbahn- und weitere Buslinien in rund 4.5 km erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in gut erreichbarer Distanz sichergestellt. Kindergärten, Schulen sowie höhere Bildungseinrichtungen und Universitäten befinden sich im erweiterten Umfeld und unterstreichen die Familien- und Zukunftstauglichkeit der Lage. Eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern und Kliniken rundet das infrastrukturelle Angebot ab und sorgt für hohe Alltagssicherheit und Lebensqualität.