Beschreibung

Leopold Quartier Living - Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.

Ihr finanzieller Vorteil: Keine Käuferprovision! Bei diesem Angebot sparen Sie sich die Maklergebühr. Diese wird in voller Höhe vom Abgeber getragen, sodass der Kauf für Sie als Erwerber gänzlich provisionsfrei erfolgt.

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung
Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze

Mehr als Wohnen: Die Community-Features

Co-Working Space
High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
exklusiver Saunabereich
Gemeinschaftsterrassen
Paketfachanlage
Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
Quartiers-App
Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
Waschküchen

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

Gebäudestruktur: 2 Stiegen
Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
Tiefgarage
Besucherparkplätze in der Tiefgarage
Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall

Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
in wenigen Minuten in der City (Schottenring)

Die Fertigstellung ist für Q2/2026 geplant.

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

Top 30 - Stiege 2

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist der Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier trifft urbaner Lifestyle auf entspannte Vibes. Morgens Kaffee auf dem Balkon, abends Sonnenuntergang über dem Donaukanal, dazwischen alles, was das Leben leicht macht.

Die großzügige Wohnküche ist der Place to be, kochen mit Freund:innen, lange Gespräche, spontane Abende, die später enden als geplant. Offen, hell und genau richtig geschnitten, um sich frei zu entfalten. Das separate Zimmer bietet Raum für Ruhe, Fokus oder einfach persönliches Wohlfühl-Setup.

Das moderne Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und nebenan das zusätzliche WC sorgen für Komfort im Alltag – unkompliziert, praktisch, durchdacht. Und wenn man raus will, der Balkon ist der perfekte kleine Outdoor-Escape, perfekt für frische Luft, Musik im Ohr und einen Moment für sich selbst.

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.

Kaufpreisübersicht: