Zinshaus Wien-Favoriten | 776 m² | 14 Mietverhältnisse | 4,72 % Rendite

Wien 1100, Favoriten. Zwischen Reumannplatz und Hauptbahnhof. Zwei vollvermietete Objekte, eine Adresse. Kaufpreis € 2.400.000.

Das ist kein Sanierungsfall und kein Aufbauprojekt. Es ist ein laufendes, vollvermietetes Zinshaus-Paket mit dokumentierter Mieterstruktur, sofortiger Rendite und eingebautem Bewertungspuffer – bereit zur Übernahme.

Die Kennzahlen:

• Kaufpreis: € 2.400.000
• Nutzfläche gesamt: 776 m²
• Ist-Nettomiete: € 9.440/Monat | € 113.280 p.a.
• Bruttorendite auf Kaufpreis: ca. 4,72 %
• Ø Mietsatz: rd. € 12,16/m² netto
• Mietverhältnisse: 14 gesamt

Objekt 1 – Altbau im Otto-Wagner-Stil:

• Nutzfläche 346 m² | Einzelwert € 900.000 | Rendite ca. 5,77 %
• 9 Mietverhältnisse | Ist-Nettomiete € 4.330/Monat
• Vollanwendungsbereich MRG; zulässiger Jahresmietzins lt. Bewertung € 22.000
• Historische Bausubstanz, Fassade und Stiegenhaus im Stil der Wiener Moderne

Objekt 2 – Neubau Bj. ca. 2004:

• Nutzfläche 430 m² | Einzelwert € 1.800.000 | Rendite ca. 3,41 %
• 5 Mietverhältnisse | Ist-Nettomiete € 5.110/Monat
• Mietzins frei vereinbar gem. § 16 Abs. 1 Z 1 MRG – keine Richtwertbindung

Neuvermietungspotenzial:

Mehrere Befristungen enden 2026 und 2027 – Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau möglich. Der Neubauteil ohne Mietzinsobergrenze ist der größte Einzelhebel im Paket.

U1 Reumannplatz, Straßenbahnlinien 6 und 11, Bus 14A – alles in Gehweite. Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten im unmittelbaren Umfeld.

Ein vollvermietetes Paket mit dokumentierter Rendite, freiem Neuvermietungspotenzial und Einstieg unter Substanzwert ist am Wiener Zinshausmarkt nicht die Regel.

Vollständiges Investmentmemorandum inkl. Zinsliste und Bewertungsunterlagen für qualifizierte Interessenten nach schriftlicher Anfrage unter Bekanntgabe vollständiger Kontaktdaten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!

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