Zinshaus mit Potenzial im 1170 Bezirk und attraktive Renditechance!

Exklusives Zinshaus in 1170 Wien – Wertbeständigkeit trifft Entwicklungspotenzial

Eine attraktive Investmentchance in etablierter Wiener Lage:    
Zum Verkauf gelangt dieses Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca.600qm, bestehend aus 9 Wohneinheiten, einem Geschäftslokal und einem Lager.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise sanierten Zustand und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Bereits wesentliche Investitionen wurden getätigt: Die Fenster wurden größtenteils erneuert, die Fassade 1997 saniert und der Fahrrad- Kinderwagenraum und Müllraum erst 2025 errichtet.

Potenzial für die Zukunft    
Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Laut Auskunft besteht aufgrund des geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplans grundsätzlich die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus. Die Liegenschaft befindet sich im gemischten Baugebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise.

Damit verbindet das Objekt bestehenden Bestandsertrag mit einer attraktiven Perspektive für zukünftige Wertsteigerung. Ein Ausbau ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie der fachtechnischen Prüfung von Statik, Brandschutz und Bauakt möglich.

Wertvolle Lage in 1170 Wien  
Die etablierte Lage in Hernals überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer bzw. rasch erreichbarer Umgebung.

Ein Investment mit Perspektive

Kaufpreis: € 2.700.000,–

Eine seltene Gelegenheit für Anleger und Immobilieninvestoren, die eine substanzstarke Bestandsliegenschaft mit laufendem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzialsuchen.

Bestand. Ertrag. Entwicklungspotenzial. – Eine Immobilie mit Perspektive.

Alle Angaben ohne Gewähr und vorbehaltlich behördlicher sowie fachtechnischer Prüfung.

Lagebeschreibung

Dieses Zinshaus im 17. Bezirk von Wien bietet eine erstklassige Lage mit idealer Infrastruktur. In 1 Gehminute befindet sich die Tram 43 und in 10min die S-Bahn Station Hernals. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Bank, Post und Polizei komplettieren das Umfeld.