Zinshaus mit Entwicklungspotenzial auf der Neulerchenfelder Straße

Neulerchenfelder Straße: stark frequentierte Einkaufsstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung.
Attraktive Mikrolage mit hoher Sichtbarkeit für Gewerbe sowie nachhaltiger Vermietbarkeit im Wohnbereich.
 

Liegenschaft & Bestand:

Grundstücksgröße: ca. 830 m²

Gebäudecharakteristik

• Errichtet ca. 1850 (laut Mieterauskunft teilweise Bauteile aus ca. 1750)
• Biedermeierzeithaus
• Rechteckige, längliche Bauform (ca. 54 m Länge x ca. 15 m Breite)
• Ziegelmassivbauweise
• Einfache, glatte Fassade
• Kein Denkmalschutz
• Hoftrakt nahezu durchgängig unterkellert (ehemaliger Weinkeller)

Historisch bestanden zwei Hoftrakte – einer dürfte im Zweiten Weltkrieg zerstört oder abgetragen worden sein.

Gebäudebestand im Detail

Straßentrakt:

• Erdgeschoss: 2 getrennte Geschäftslokale:1 vermietet (Handyshop) und 1 leerstehend
• Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
• Hausmittig: Einfahrt / Durchgang in den Innenhof

Hoftrakt:

• Rechter Hand der Einfahrt: Kleines Geschäftslokal (Einzelraum + Sanitär)
• Linker Hoftrakt: mit Handyshop verbunden – derzeit Lager
• Rechter Hoftrakt: Lagerräumlichkeiten im Untergeschoss
             Wohneinheiten im Obergeschoss mit 2 kleinen Stiegenhäuser
             Vollunterkellerung vorhanden
             Dachboden schmal und klein

Mieterstruktur (IST-Zustand):

• 2 Wohnungsmieter
• 1 Geschäftslokalmieter
• Restliche Flächen leerstehend

Projekt- & Entwicklungspotenzial:

Für die Liegenschaft lag ein Einreichplan aus 2020 bzw. Auswechslungsplan aus 2022 vor; die Baubewilligung (2 Jahre gültig) ist mittlerweile abgelaufen.

Eine Neueinreichung eines ähnlichen Projekts, eine Adaptierung (Auswechslungsplan) oder ggf. ein Ansuchen um Verlängerung erscheinen nach derzeitiger Einschätzung realistisch.

Eingereichtes Projekt 2020 (Konzept)

Geplante erzielbare Nutzfläche: ca. 1.440 m² mit ca. 125 m² Freiflächen

Straßentrakt:

• 8 Geschoße (KG / EG / 6 OG)
• Pro Geschoß: 3 Wohnungen à 40–60 m², 2 Balkone pro Etage hofseitig, Loggien straßenseitig

Hofbereich:

• Entlang östlicher Grundstücksgrenze: 5 PKW-Stellplätze
• Entlang westlicher Grundstücksgrenze: 3 Reihenhäuser (EG / OG / DG) mit Integration von Altbestand

Investment-Highlights

• Attraktive Lage auf stark frequentierter Einkaufsstraße
• Kein Denkmalschutz – flexible Entwicklungsmöglichkeiten
• Großzügige Grundstücksfläche
• Historischer Bestand mit Charakter (Biedermeierstruktur, Gewölbekeller)
• Hoher Leerstand – optimale Projektvorbereitung
• Bereits vorliegendes, grundsätzlich genehmigungsfähiges Entwicklungskonzept
• Potenzial für ca. 1.440 m² Wohnnutzfläche

Diese Liegenschaft bietet eine optimale Gelegenheit, ein historisches Zinshaus in guter Wiener Lage mit substanziellem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Die Kombination aus Bestandsobjekt, baurechtlich bereits ehemals eingereichtem Projekt, attraktiver Mikrolage sowie flexiblem Nutzungskonzept macht dieses Objekt besonders interessant für Bauträger, Entwickler und Investoren mit Weitblick.

Bei Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen (GB-Auszug, Einreichpläne, Flächenaufstellung etc.) zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Ottakring, dem 16. Wiener Gemeindebezirk – einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren stark gewandelt hat und heute als aufstrebender, urbaner Wohn- und Geschäftsstandort gilt. Ottakring steht für Multikulturalität, kreative Szene und wachsende Urbanität. Zahlreiche Revitalisierungsmaßnahmen öffentlicher Räume, neue Gastronomiekonzepte sowie moderne Wohnprojekte prägen das dynamische Erscheinungsbild des Bezirks. Der Standort profitiert von einer stetigen Aufwertung und zunehmender Nachfrage. In unmittelbarer Nähe befinden sich: -) der beliebte Brunnenmarkt – einer der traditionsreichsten Straßenmärkte mit vielfältigem kulinarischem Angebot -) die Lugner City – ein etabliertes Einkaufs- und Kinocenter mit umfassender Nahversorgung Diese Einrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Frequenz sowie hohe Standortattraktivität im Wohn- und Gewerbebereich. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: -) U6 Josefstädter Straße in unmittelbarer Nähe -) Straßenbahnlinie Straßenbahnlinie 2 mit direkter Verbindung in die Innenstadt Dadurch ist sowohl die Wiener City als auch das übrige Stadtgebiet rasch erreichbar. Die Kombination aus wachsendem, aufstrebendem Bezirk, ausgezeichneter Infrastruktur, urbanem Lifestyle, hoher Frequenzlage und sehr guter öffentlicher Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für nachhaltige Wohn- und Geschäftsprojekte.