Zinshaus mit 6 Wohnungen in Toplage – nähe Stadtpark, Ried im Innkreis

Seltene Gelegenheit für Anleger, Investoren und umsetzungsstarke Handwerker:
In absolut begehrter Lage von Ried im Innkreis – nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt – präsentiert sich dieses kompakte Zinshaus mit 6 Wohnungen als attraktive Investmentchance mit Entwicklungspotenzial.

Lage, die überzeugt

Die Eberschwangerstraße 11 steht für zentrale Wohnqualität:
Stadtpark, Nahversorgung, Schulen und Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Eine Lage, die sowohl für klassische Mieter/innen als auch für Firmen, Arbeiter oder Monteure hochinteressant ist.

Eckdaten im Überblick

• 6 Wohneinheiten

• Gesamtnutzfläche Wohnen: ca. 361 m²

• 5 Wohnungen aktuell leer

• 1 Wohnung vermietet

• Baujahr 1939,  Sanierung, Balkonanbau und Aufstockung 2001/2002

• Vollwärmeschutz

• Dach erneuert

• Balkone angebaut

• Kein Lift (geringe Betriebskosten)

• Sehr große Kellerabteile

• Erdgeschosswohnungen mit Flächen für Eigengärten

• Zukauf von Freistellplätzen, Carports oder Tiefgaragenplätzen möglich

Kaufpreis: 999.000 €
Provision: 3 % zzgl. USt.

Substanz & Entwicklungspotenzial

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Im Zuge der Aufstockung 2001/2002 wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt – Vollwärmeschutz, Dach und Balkone schaffen eine solide bauliche Basis.

Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit 3 Zimmern auf ca. 58 m² – eine selten gefragte Konfiguration, die mehrere Strategien ermöglicht:

• Vermietung an Arbeiter/Monteure (sehr gute Zimmeraufteilung)

• Klassische Dauervermietung

• Kombination aus beiden Modellen

Fünf Einheiten stehen leer und sind bereit für gezielte Adaptionen und kleinere Verbesserungsmaßnahmen. Mit überschaubarem Einsatz kann hier eine deutliche Mietoptimierung erzielt werden.

Warum dieses Objekt besonders ist

• Überschaubare Größe – kein Großobjekt, gut administrierbar

• Hervorragende Lage nahe Stadtpark

• Solider Erhaltungszustand

• Leerstand ermöglicht sofortige strategische Ausrichtung

• Attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen

• Erweiterbare Parkplatzsituation

Ein kleines, gut positioniertes Zinshaus mit Entwicklungsspielraum ist am Markt selten.
Mit klarer Strategie und gezielter Umsetzung kann dieses Objekt zu einem echten Renditeprojekt mit nachhaltiger Perspektive werden.

Details & Unterlagen

Weiterführende Informationen, Mietaufstellung sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kindergarten 1,1 km / 17 min Apotheke 1,2 km / 14 min Bahnhof 400 m / 5 min Mittelschule 350 m / 5 min Friseur 1,2 km / 16 min Supermarkt 1,4 km / 19 min Restaurant 1,5 km / 17 min Fitnessstudio 1,2 km / 16 min WEBERZEILE 1,1 km / 17 min