Zinshaus mit 4 Wohnungen und Gastrolokal in Graz

OBJEKT
Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage im Grazer Bezirk Gries, bestehend aus vier Wohnungen und einem Gastronomielokal im Erdgeschoß. Derzeit gibt es keine bestehen Mietverträge. Das Objekt bietet damit volle Flexibilität bei Neuvermietung, Eigennutzung oder Weiterentwicklung.

FLÄCHEN & EINHEITEN
Grundstück: ca. 458 m² (davon ca. 241 m² bebaut, ca. 217 m² Hof)
Wohnfläche gesamt: ca. 227 m²

• Wohnung 1 (ca. 80 m²): Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Terrasse mit ca. 34 m²
• Wohnung 2 (ca. 33 m²): Küche, Schlafzimmer, Bad mit WC
• Wohnung 3 (ca. 56 m²): Vorraum, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
• Wohnung 4 (ca. 58 m²): Vorraum, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, französischer Balkon
• Erdgeschoß: Gastronomielokal mit Genehmigung als Gaststättenbetrieb – Schankraum, mehrere Gasträume, Lager, Garderobe, WC-Anlagen
• Keller: Kellerräume, Heiz- und Tankraum

BAUGESCHICHTE & ZUSTAND
Historischer Altbau mit Bestand bereits vor 1812. Nach Kriegsschäden wurde das Haus 1946–1950 wiederaufgebaut. 1975 wurden ein Umbau, der Ausbau des Dachgeschoßes und eine unterkellerte Garage bewilligt; die Benützungsbewilligung liegt seit 1996 vor.
2013 wurde das 1. Obergeschoß umfassend erneuert und das Dach neu errichtet.

HEIZUNG & ENERGIE
Ölzentralheizung (Kessel Baujahr 1976) mit Heizöltank im Keller (ca. 11.000 l). Warmwasser über die Heizung.

PARKEN
Garage für einen PKW, Carport für zwei PKWs und 4 Parkplätze vor dem Haus.

MIETPOTENZIAL (kalkulatorisch)
Derzeit gibt es keine gültigen Mietverträge. Bei Vermietung zum Richtwert lt. MRG (Steiermark: € 9,30/m²) ergibt sich ein kalkulatorischer Jahresnettomietertrag von ca. € 39.000,– bis € 45.000,– (Wohnungen, Gastronomielokal, Garage und Carport). Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 6,5 % bis 7,5 % auf den Kaufpreis.

Die Berechnung dient ausschließlich der Orientierung; Zu- und Abschläge zum Richtwert sowie die tatsächlich erzielbare Miete für das Lokal sind im Einzelfall zu prüfen.

LAUFENDE KOSTEN (lt. Eigentümer, gesamtes Haus, monatlich)
Strom und Wasser ca. € 771 · Haus- und Grundsteuer ca. € 60 · Heizöl ca. € 650 · Rauchfangkehrer ca. € 20 · Versicherungen ca. € 281
Gesamt ca. € 1.782 pro Monat

Angebotspreis: € 599.900,–

*Der Preis kann sich nach oben und nach unten verändern. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer*. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Prankergasse im Grazer Bezirk Gries, westlich der Mur und nur wenige Gehminuten von der Annenstraße entfernt. Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Über die Straßenbahnlinien in der Annenstraße erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.