Zinshaus: Kugelfanggasse 24

Moderne Neubau-Wohnanlage mit nachhaltigem Investmentpotenzial in gefragter Wiener Wohnlage

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Neubau-Wohnanlage bestehend aus vier modernen Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper. Das Projekt vereint genau jene Faktoren, die für langfristig orientierte Investoren entscheidend sind: nachhaltige Bauqualität, energieeffiziente Gebäudetechnik, moderne Grundrisse, attraktive Freiflächen sowie eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Freizeit- und Erholungsgebieten sowie zeitgemäßer Ausstattung schafft ein Wohnprodukt mit hoher Drittverwendbarkeit und langfristiger Vermietbarkeit im gehobenen Wohnsegment.

Highlights

• Hochwertiger Neubau mit 4 Wohneinheiten
• Nachhaltige Massivbauweise
• Energieeffiziente Luftwärmepumpentechnik
• Niedrigenergie-Standard
• HWB Klasse B / fGEE 0,66
• Moderne Architektur mit großzügigen Freiflächen
• Smart-Home-System integriert
• Deckenkühlung & Klimavorbereitung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Vorbereitung für E-Ladestationen
• Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugausstattung
• Sehr gute Drittverwendbarkeit
• Attraktive Zielgruppe für Eigennutzer und hochwertige Vermietung
• Nachhaltig gefragte Wohnlage im Wiener Umfeld
• Geringes technisches Risiko durch Neubauzustand

Flächenübersicht

Haus 1 – Top 1

• Wohnfläche: ca. 157,09 m²
• Gewichtete Fläche: ca. 163,32 m²
• Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 181,59 m²
• Balkone: ca. 11,22 m²
• Terrasse: ca. 7,67 m²
• Loggia: ca. 15,40 m²

Raumaufteilung

• 3 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• 2 Abstellräume

Haus 1 – Top 2

• Wohnfläche: ca. 106,87 m²
• Gewichtete Fläche: ca. 121,11 m²
• Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 195,42 m²
• Terrasse: ca. 23,41 m²
• Garten: ca. 65,14 m²

Raumaufteilung

• 3 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• 1 Abstellraum

Haus 2 – Top 1

• Wohnfläche: ca. 159,13 m²
• Gewichtete Fläche: ca. 165,36 m²
• Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 184,02 m²
• Balkone: ca. 11,22 m²
• Terrasse: ca. 7,67 m²
• Loggia: ca. 18,43 m²

Raumaufteilung

• 3 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• 2 Abstellräume

Haus 2 – Top 2

• Wohnfläche: ca. 106,69 m²
• Gewichtete Fläche: ca. 126,86 m²
• Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 255,74 m²
• Terrasse: ca. 22,87 m²
• Garten: ca. 126,18 m²

Raumaufteilung

• 3 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• 1 Abstellraum

Gesamtprojekt

• Wohnfläche gesamt: ca. 529,78 m²
• Gewichtete Fläche gesamt: ca. 576,65 m²
• Nutzfläche gesamt inkl. Freiflächen: ca. 816,77 m²
• Gartenflächen gesamt: ca. 191,32 m²
• Terrassenflächen gesamt: ca. 61,62 m²
• Balkonflächen gesamt: ca. 22,44 m²
• Loggiaflächen gesamt: ca. 33,83 m²
• 4 Stellplätze vorhanden

Bauweise & Architektur

Die Wohnanlage wurde in hochwertiger Massivbauweise mit Stahlbeton- und Ziegelkonstruktion errichtet. Die moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und attraktiven Außenbereichen schafft ein hochwertiges Erscheinungsbild und spricht ein anspruchsvolles Zielpublikum an.

Bauweise

• Massivbauweise
• Stahlbeton
• Ziegelbauweise
• Flachdach
• Schallentkoppelte Trennwände
• Hochwertige Wärmedämmung

Ausstattung & Technik

Die technische und qualitative Ausstattung erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und langfristige Betriebskostenoptimierung.

Energie & Haustechnik

• Dezentrale Luftwärmepumpen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Deckenkühlung in Aufenthaltsräumen
• Smart-Home-System
• Digitale Raumthermostate
• Niedrigenergie-Standard
• HWB Klasse B
• fGEE 0,66

Vorbereitungen

• Vorbereitung für Split-Klimaanlagen
• Vorbereitung für E-Ladestationen
• Smart-Home-Erweiterungsmöglichkeiten
• SAT- und Kabelanschlüsse vorbereitet
• Medien- und Internetverkabelung vorbereitet

Innenausstattung

Bei der Materialwahl wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitlose Optik gelegt.

Ausstattung

• Hochwertige Eichenparkettböden
• Feinsteinzeug in Nassbereichen
• Elektrische Rollläden
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Bodengleiche Duschen
• Moderne offene Wohnküchen
• Hochwertige Türen und Stiegenanlagen

Freiflächen & Wohnqualität

Die großzügigen Freiflächen schaffen eine hohe Wohnqualität und erhöhen die langfristige Vermietbarkeit erheblich.

Die Einheiten verfügen je nach Top über:

• private Gärten
• Terrassen
• Balkone
• Loggien

Gerade die Kombination aus urbaner Wohnlage und großzügigen Außenflächen stellt einen wesentlichen Wettbewerbsvorteil im aktuellen Wohnungsmarkt dar.

Investmentfazit

Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:

• nachhaltiger Neubauqualität
• energieeffizienter Gebäudetechnik
• moderner Architektur
• flexiblen Grundrissen
• hochwertigen Freiflächen
• langfristig gefragter Wohnlage
• hoher Drittverwendbarkeit
• stabilem Vermietungspotenzial

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer nachhaltig gefragten Wohnlage im nördlichen Wien und bietet aus Investorensicht eine besonders attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und langfristig stabilem Nachfragepotenzial. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel zählt zu den stärksten Wohnwertfaktoren im Wiener Markt und sorgt sowohl im Eigennutzer- als auch im hochwertigen Mietsegment für überdurchschnittliche Standortattraktivität. Gerade moderne Wohnformen mit Freiflächen und guter Anbindung verzeichnen in dieser Lage eine konstant hohe Nachfrage. Infrastruktur & Nahversorgung Die Umgebung verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz. Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld und erhöhen die Alltagstauglichkeit des Standorts erheblich. Zusätzlich profitiert die Lage von: * Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen * medizinischer Versorgung * Sport- und Freizeiteinrichtungen * Einkaufs- und Nahversorgungszentren * vielfältiger Gastronomie Die Kombination aus urbaner Versorgung und hoher Wohnqualität unterstützt die langfristige Vermietbarkeit und Zielgruppenbreite des Projekts. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus bietet die Lage: * gute Erreichbarkeit zentraler Wiener Bezirke * schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz * hohe Mobilitätsflexibilität für Berufspendler * gute Erreichbarkeit mit Individualverkehr und öffentlichen Verkehrsmitteln Diese Faktoren wirken sich langfristig positiv auf Standortqualität und Wertentwicklung aus. Freizeit & Nachfragepotenzial Die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel schafft einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert, der in Wien zunehmend an Bedeutung gewinnt und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Mikrolage nachhaltig stärkt. Die Umgebung bietet: * weitläufige Lauf- und Radwege * Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten * Gastronomie und Freizeitangebote am Wasser * Grün- und Erholungsflächen * Sport- und Outdooraktivitäten Die Kombination aus Freizeitqualität, Infrastruktur und moderner Wohnumgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und qualitätsorientierte Mieter. Die Lage überzeugt durch: * langfristig stabile Wohnraumnachfrage * hohe Standortqualität * starke Drittverwendbarkeit * hervorragende Infrastruktur * attraktive Freizeit- und Erholungsangebote * ausgezeichnete öffentliche Anbindung * nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und nachhaltige Vermietbarkeit im Wiener Wohnimmobilienmarkt.