Zinshaus: Jungherrnsteig 7

Eine seltene Gelegenheit im Wiener Premiumsegment – nachhaltige Neubauqualität in absoluter Grünruhelage des 19. Bezirks.

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Neubau-Wohnanlage mit hochwertiger Architektur, außergewöhnlichen Freiflächen und nachhaltiger Gebäudetechnik in einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Projekte dieser Größenordnung und Qualität sind im 19. Bezirk nur äußerst selten verfügbar und treffen auf eine konstant hohe Nachfrage im gehobenen Wohnsegment.

Die Kombination aus moderner Hybridbauweise, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung sowie der unmittelbaren Nähe zu den Wiener Weinbergen schafft ein Wohnprodukt mit langfristiger Wertstabilität und hoher Drittverwendbarkeit — sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für qualitätsorientierte Mieter.

Gerade im Premiumsegment gewinnen nachhaltige Bauweise, energieeffiziente Gebäudetechnik und großzügige Außenflächen zunehmend an Bedeutung und zählen mittlerweile zu den wesentlichsten Faktoren für langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Investment Highlights

• Exklusive Neubau-Wohnanlage im Premiumsegment
• Seltene Grünruhelage im 19. Wiener Gemeindebezirk
• Hochwertige Holzriegel-Hybridbauweise
• Nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
• Großzügige Freiflächen mit außergewöhnlichem Wohnwert
• Niedrigenergie-Fußbodenheizung & Kühlung
• Smart-Home-System integriert
• Vorbereitung für E-Mobilität
• Swimmingpool & hochwertig gestaltete Außenanlagen
• Tiefgarage mit 11 Stellplätzen
• Personenaufzug
• Hochwertige Zielgruppe mit langfristiger Nachfrage
• Sehr geringe Neubauverfügbarkeit in vergleichbarer Lage
• Attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe

Flächenübersicht Gesamtprojekt

Die außergewöhnlich großzügigen Freiflächen schaffen ein Alleinstellungsmerkmal innerhalb des Wiener Neubau-Marktes und erhöhen nachhaltig die Attraktivität für das Premiumsegment.

Architektur & Bauqualität

Die Wohnanlage wird in moderner Holzriegel-Hybridbauweise mit hinterlüfteter Fassade und hochwertiger Wärmedämmung errichtet. Die Verbindung aus nachhaltigem Holzbau und massiver Stahlbetonkonstruktion vereint Energieeffizienz, hochwertige Bauqualität und zeitlose Architektur.

Bauweise

• Holzriegel-Hybridbauweise
• Stahlbeton-Stiegenhaus und Aufzugsschacht
• Schallentkoppelte Trennwände
• Hochwertige Wärmedämmung
• Begrünte Dachflächen
• Moderne Architektur mit klaren Linien
• Großzügige Glasflächen und Freiraumbezug

Die architektonische Konzeption richtet sich klar an ein anspruchsvolles Zielpublikum mit Fokus auf Qualität, Ruhe und langfristigen Wohnwert.

Ausstattung & Gebäudetechnik

Das Projekt erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Energie & Technik

• Luftwärmepumpensystem
• Niedrigenergie-Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung
• Smart-Home-System
• Digitale Raumsteuerung
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Vorbereitung für Split-Klimaanlagen
• Vorbereitung für E-Ladestationen
• Glasfaser- und Medienverkabelung

Die moderne technische Ausstattung reduziert langfristige Betriebskosten und unterstützt nachhaltig die Zukunftsfähigkeit des Investments.

Innenausstattung

Bei der Materialwahl wurde besonderer Wert auf hochwertige, langlebige und zeitlose Ausführung gelegt.

Ausstattung

• Hochwertige Parkettböden
• Feinsteinzeug in Nassbereichen
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Bodengleiche Duschen
• Moderne offene Wohnküchen
• Hochwertige Innenausstattung

Die hochwertige Ausführung spricht ein einkommensstarkes Zielpublikum an und unterstützt die langfristige Positionierung im Premiumsegment.

Freiflächen & Wohnqualität

Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen, die im Wiener Neubausegment nur selten in dieser Dimension angeboten werden.

Die Anlage verfügt über:

• weitläufige Privatgärten
• großzügige Terrassenflächen
• Balkone
• hochwertige Außenanlagen
• Poolbereich
• begrünte Freiflächen

Die Verbindung aus Natur, Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit schafft einen außergewöhnlichen Wohnwert mit nachhaltigem Nachfragepotenzial.

Die Liegenschaft vereint jene Faktoren, die langfristig stabile Immobilieninvestments auszeichnen:

• exklusive Wohnlage
• geringe Neubauverfügbarkeit
• hochwertige Architektur
• nachhaltige Bauweise
• energieeffiziente Gebäudetechnik
• großzügige Freiflächen
• starke Drittverwendbarkeit
• langfristige Nachfrage im Premiumsegment

Damit bietet das Projekt ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Vermögenssicherung im Wiener Wohnimmobilienmarkt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich nachhaltig gefragtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen am Rand der Wiener Weinberge mit urbaner Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen im Wiener Premiumsegment. Besonders die Kombination aus Grünruhelage, hochwertigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für qualitätsorientierte Mieter äußerst attraktiv. Die Nachfrage nach modernen Wohnformen mit Freiflächen ist in dieser Mikrolage konstant hoch und bietet langfristig stabile Vermietungs- und Wertentwicklungsperspektiven. Infrastruktur & Nahversorgung Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz. Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Banken sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Zusätzlich profitieren Bewohner von: * renommierten Schulen und Kindergärten * medizinischer Versorgung * vielfältiger Gastronomie und Heurigenkultur * Fitness- und Sporteinrichtungen * Nahversorgungs- und Einkaufszentren * hochwertigen Freizeit- und Dienstleistungsangeboten Die Kombination aus urbaner Versorgung und naturnahem Wohnen spricht insbesondere einkommensstarke Zielgruppen an und erhöht die langfristige Vermietbarkeit erheblich. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden die Lage rasch mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie den innerstädtischen Bezirken Wiens. Darüber hinaus bietet die Lage: * schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt * gute Anbindung an das höherrangige Straßennetz * komfortable Mobilität mit Individualverkehr und öffentlichen Verkehrsmitteln * kurze Wege in zentrale Geschäfts- und Bürostandorte Diese Faktoren sorgen für eine hohe Standortqualität und unterstützen langfristig die Wertstabilität des Investments. Freizeit & Lebensqualität Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen, Grün- und Erholungsflächen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Umfeld des Kahlenbergs und Nussdorfs. Die Umgebung bietet: * weitläufige Wander- und Laufwege * Radstrecken und Naturgebiete * traditionelle Heurigen und Gastronomie * Sport- und Freizeitmöglichkeiten * ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld * hohe Aufenthalts- und Lebensqualität Gerade die Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit zählt zu den stärksten Nachfragefaktoren im Wiener Premiumwohnsegment. Investmentfazit Die Lage überzeugt durch: * langfristig stabile Nachfrage im gehobenen Wohnsegment * hohe Wertbeständigkeit * exklusive Wohnumgebung * hervorragende Freizeit- und Erholungsqualität * attraktive Infrastruktur * nachhaltige Vermietbarkeit * starke Drittverwendbarkeit Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für langfristige Wertentwicklung und hochwertige Wohninvestments im Wiener Premiumsegment.