Zinshaus in TOPLAGE / Freier MZ

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus (Neubau / Bj. 2006) mit gesamt 9 Tops (78 bis 107 m2) und 10 Tiefgaragen Stellplätzen. Haus und Stellplätze sind voll vermietet. Die Befristungen laufen bis längstens 2031. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 812 m2. Bei entsprechender Bonität kann die Finanzierung mit übernommen werden. Dies ist insofern interessant, da ein sehr günstiger Fixzins (2,39%) vorliegt (Laufzeit bis 03.2037). Das Haus verfügt über eine, für dieses Baujahr, sehr gute Dämmung und weist somit eine HWB Wert von 58,60 kWh/m²a auf. Geheizt wird aktuell mit Fernwärme, die Warmwasserbereitung wird über E Boiler bewerkstelligt.

HMZ IST / SOLL 141,806€ p.a.

Rendite IST / SOLL  2,9%

Rendite inkl. geldwertem Zinsvorteil: 5,3% (bei Vergleichszinssatz 6%)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Augarten