Zinshaus in Naschmarktlage mit baubewilligten Rohdachboden mit hohem Leerstand

Zum Verkauf gelangt ein überaus interessantes Wiener Zinshaus in gefragter Naschmarktlage im 4. Wiener Gemeindebezirk nahe der U-Bahnstation Kettenbrückengasse.

Aufgrund der überaus guten Lage verfügt dieses spannende Objekt über eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich, sowie über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Das gepflegte Zinshaus befindet sich seit Errichtung im Familienbesitz.

Die gegenständliche Immobilie verfügt über ein interessantes Entwicklungspotential, beispielsweise durch ein unausgebautes, bereits baubewilligtes Dachgeschoss, sowie über hohe Leerstandsflächen.

Das Gebäude weist aktuell folgende Gliederung auf:

• Kellergeschoss
• Das Gebäude ist teilunterkellert - Kellerabteile für Wohnungen, sowie 1 Lager, rd. 60m²

• Erdgeschoss
• Geschäftslokal rd. 57m²
• Geschäftslokal rd. 35m²
• 1 Wohnung Kat. A mit 49m² und 1 Abstellraum mit rd. 11m²

• 1. Obergeschoss
• 1 Wohnung Kat. B rd. 102m²
• 1 Wohnung Kat. D rd. 26m²
• 1 Wohnung Kat. A rd. 40m²
• 1 Wohnung Kat. A rd. 43m²

• 2. Obergeschoss
• 1 Wohnung Kat. A rd. 90m³
• 1 Wohnung Kat. D rd. 38m²
• 1 Wohnung Kat. A rd. 42m²
• 1 Wohnung Kat. A rd. 44m²

• 3. Obergeschoss
• 1 Wohnung Kat. B rd. 104m²
• 1 Wohnung Kat. D rd. 26m²
• 1 Wohnung Kat. A rd. 44m²
• 1 Wohnung Kat. A rd. 40m²

• Dachgeschoss
• Unausgebauter Rohdachboden mit Baubewilligung

Laut aktueller Zinsliste beträgt der Nettomietzins p.a. rd. € 25899,48 - (!) Achtung hoher Leerstand für Projektentwicklung (!)

Lt. Eigentümerinformation sind derzeit rd. 457m² freistehend, rd. 156m² befristet vermietet und rd. 193m² unbefristet vermietet.

Der Dachgeschossausbau ist seit 03/2024 beaubewilligt - inkl. Lifteinbau und Balkonanbau an den Regelgeschossen.

Die vorliegende Planung sieht im Dachgeschoss 4 neue Wohnungen vor:

• Wohnung 1 rd.   76,54m² +   4,26m² Balkon
• Wohnung 2 rd. 112,89m² +   6,11m² Terrasse
• Wohnung 3 rd.   99,10m² + 12,01m² Terrasse
• Wohnung 4 rd.   71,12m² +   4,30m² Balkon

Weiters gibt es für das gegenständliche Zinshausobjekt eine umfassende Planung zur Umsetzung einer Thewosan-Sanierung.

Laut Baubewilligung können rd. 1.300m² Wohnfläche und rd. 86m³ Geschäftsfläche geschaffen werden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die fußläufige Nähe zum Wiener Naschmarkt und zur U-Bahn.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses überaus interessantes Objekt persönlich präsentieren zu können.